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有人说2019年房子要大降价?真的会降价吗?
房价,城市,楼市有人说2019年房子要大降价?真的会降价吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
有人说2019年房子要大降价?真的会降价吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
跨过2018来到2019,楼市受政策调控俨然进入“寒冬”,就热门几大城市而言前几年的人才引进及城市发展造成一波上涨,春节前观察楼市,价格回暖。以下是网站二手房数据,新房受“限价”政策影响,暂不统计:
北京
广州
上海
深圳
南京
以以上数据来看除上海外其他几大城市基本都有回暖迹象,单数据不可表明楼市实际情况,也可能是暴风雨前的宁静。全国各地出现各类降价抛房,断供现象也表明有些杠杆投资客的压力现在已经非常大,以以上环比上月数据,也可看出房产交易热潮并未退去,同比去年价格增涨空间依旧很大,但从各大城市实际成交迹象表明,楼市并不乐观。但就各大城市流动人口的需求量的支撑,各大城市的政策限制并未松动,估计短期内不会出现太大变动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从2018年开始,大家就一直翘首以盼的等待房子大降价,甚至还讨论会不会出现腰斩的情况。我个人感觉2019年二手房是下行的趋势、新建商品房会微有上调,整体来看房地产市场依然以平稳为主。
二手房走势
以上图为例,这是深圳2018年二手房月度成交走势图。大家可以看到,从1月份开始直到7月份,二手房成交均价一直都处于上升的态势,从最初的每平方米54208元上涨到56105元;但是从8月份开始,二手房均价就开始持续下跌,截止到2018年12月份,每平方米只有54118元,比2018年初还要低。
虽然深圳二手房的成交均价走势代表不了全国,但有一点可以确定的是,房价真的开始下跌了,最起码不会再像前二十年一样每时每刻都在飞涨,这主要是得益于国家提出“房住不炒”的大方针政策,未来的房地产市场将会慢慢降温,已不再是炒房者的投机温床!
新建商品房的价格趋于稳定
如上图所示,这是2018年12月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表。
大家可以看到,大部分的城市价格指数环比上月都是处于上涨的态势,仅有南京、宁波、厦门、无锡、金华、岳阳、韶关7个城市有微弱的下跌;与2017年12月份相比更是仅有厦门的房价是下跌的,但是厦门的情况比较特殊,前几年厦门房价泡沫情况非常严重,房价已经严重偏离市场规律,甚至不亚于几个一线城市的房价。
综上所述,在2019年全国各省份的房价走势依然以平稳为主,个别地市或者其中的个别区域有可能会出现房价下调的情况,但期待房价大幅下调甚至腰斩的读者可能会失望了,至于住房刚需者有好的选择还是要尽早出手买房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
18年6月底以来持续半年一直是下跌趋势,19年3-4月份肯定是会有小幅回升,国家坚持稳房价。会出现小幅度波峰
回答于 2019-09-11 08:43:50
降是不可能的!
楼市一般也有大小年之分,2016年开始的这一波房价涨幅基本上到2019年保持稳定。
2019年用什么来降?
数据显示,开发商拿地热情下降,2018年土地流拍不断,供应端看出楼市土地成交在同比下滑,导致新房开发量减少,而需求端是政府政策呀之前,在逐步稳定的情形下,楼市趋势不对,政府会逐渐开闸。
不看到广东一些地方放松限购,需求端的爆发则会给楼市兜底。
目前未来5-10年楼市没有大的政策变化下,房价不可能下跌,局部的反复和些微调整是有可能的,恰恰这就是楼市抄底买房的机会。
你若不信,问了身边买的和卖房创业的朋友,到最后哪个笑了?!
回答于 2019-09-11 08:43:50
想买房的希望跌,买了房的希望涨。
没有经济,政策,人口支撑的地方,跌是迟早的事,反之会健康上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年一二线的房价大降价的可能并不高,二手市场有一定的回落总体处于一个滞涨状态。北上广深这些著名一线城市的周边地区房价依然会迎来不小幅度的上涨,而三四线城市处于上一波上涨浪潮的末尾,幅度有所限制总体趋于稳定。
短期之内的房价形成暴跌的可能性几乎为零,很多人觉得三四十年前的日本房价暴跌会在中国上演翻版行情,都忽略了一个要素宏观调控。1989年日本整个土地资产的额度达到了2000万亿日元,是同期美国500万亿日元的4倍之多。最疯狂的时候卖掉整个东京可以买下整个美国,但是当前中国并没有发展到这一步。
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