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外地人现在在无锡怎么买房？无锡房价怎么样？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：1
问题补充： 哪个区值得购买？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题官方化的回答太多。
全国房子都不值得买，这是基调，那为什么那么多人买呢？
炒房、城市化、丈母娘刚需、物价上涨、人民币贬值等等，房价总有上涨的理由，参照上世纪80年代的日本。
炒房客无锡大市除了学区房可以炒炒，别的还是算了，无锡炒房收益别苏州上海差太多了，同样的资金炒无锡的房子比常州少赚很多，风险还大，容易砸手里。无锡已经出现过三次房产大跌，注意是在全国上涨的大背景下，这种情况全国独一无二。
为什么这样呢？
一、无锡大造新城，五大新城加上老城区可以容纳近千万人口，这么大的人口缺口，存量房太多。
二、无锡的拆迁政策，给房不给钱，补贴标准远远低于常州苏州，无锡当地人每家每户基本都是三套以上住房，这些拆迁房地段优越，交通方便，医疗教育资源丰富，甚至好于很多商品房。这点无锡政府是很有良心的。
三、炒房环境差。无锡本土跟风炒房的少。无锡当地民营企业发达，有闲散资金基本用于建厂开拓市场，很少用来炒房，在无锡人看来，炒房的收益远远低于实业收益。
炒房客是短期获利，一般都是零首付一年期接待，最多不会超过3年，三年以上风险就会大增加。全款和贷款10年以上的人在炒房客眼里和傻子无异，这些人也就是俗称的接盘侠。接盘侠越多，房子出售越快，房价上涨就越快。没人接盘就要经济链断裂。
四、无锡落户政策严厉，对二套房政策收紧。对普通人购房压力大。无锡大量空置房，房租很低，像江阴工业园区一套3楼90平，租金600块每月。对于夫妻两压力很小。这套房子售价高达60万左右，相当于100年的房租，造成买房意愿直线下降。现在无锡外来人口流失严重，进一步拉低房租。
这也是无锡三次房价大跌的原因。无锡是华东地区一直以来房价最低的城市，没有之一，旁边张家港小县城房价直逼3万，均价甩开江阴一大截。苏州拆迁给钱不给房，加上到苏州炒房的上海、温州、台湾人很多，房价已经居高不下。张家港当地人还有租房住的，当地人也买不起房，也有来江阴买房的。
大量安居房入市，加上无锡炒房环境不好，无锡房价一直不温不火。
2017年炒房客扫盘无锡太湖新城，无锡房价又7000多每平的均价，三个月上涨到15000每平，市区，太湖新城2万-3万均价，有部分楼盘出现4万高价。无锡房价限售是两年，今年刚好到期，无人接盘的无锡楼市会不会像2012年一样暴跌呢，我们拭目以待！
回答于 2019-09-11 08:43:50
无锡的房价算是中国城市里的一朵奇葩，经济好房价相对低。2018年无锡人均GDP江苏第一，全国第二，仅次于深圳。2018GDP总量排名第14位。2019房价排全国第22位。本地人拆迁户特别幸福安居房多位置又好。当地限购政策严厉，本地人限购两套，外地户口限购一套。在无锡拿地的开发商压力山大，所以无锡所有的购房者都很幸福，因为房价不算高。
中国的房价经历了三波的大升浪，但无锡只享受过两波。2013-2018奥运会的那一波和2016-2018的这一波。这里就要系统的介绍一下无锡房价不高的几大核心原因：
1⃣️无锡政府在十几年里大量建设了安居房工程。安居房的位置多半都是市区，拆迁户分得两套三套房。开发商的房子位置比安居房还差 ，商品房价格贵一倍，开发商都想哭！
2⃣️无锡是近现代闻名的工业城市，工业底子很浓厚。工业区产值比较高外向型经济明显。 同时乡镇私营经济发达，很多实业老板们赚钱能力很强，有钱后喜欢扩大厂房和升级设备，不喜欢投资房产。无锡市区多半都是高层住宅，土豪们喜欢大别墅。无锡其实不是房产热点城市。
3⃣️无锡书香门第很多，读书气氛浓郁，很多高材生都在一线城市工作，因为无锡没有提供给他们舞台，所以他们这批人都在一线城市买房置业。
4⃣️无锡有钱人喜欢出国旅游，海外移民。英美加澳是土豪们的首选目的地。
5⃣️2017年常住人口655万，外来人口不多，预计为150多万。高收入的外来人口更是少，和苏州不能比。导致无锡的刚需的购房比较少，一旦房地产供货量太大，房价肯定上不去的。
综上所述：无锡本地人有房，有钱人买在外地。外来人口以刚需为主。房价一定是合理和健康的，所以大家在无锡买房子比较幸福，单价10000-40000都可以挑。
基于上面的实际情况，董哥再来分析无锡的经济和房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2015年我家买的靠近市里，东亭地铁口100平方70万多一点，2016年姐姐家买的80万，现在楼下刚买的130万多！同一个小区，同样面积，小高层得房率还高些，我的房子在十楼，南北通透采光无遮挡，我的最好还最便宜！现在的房价不建议购买，刚需除外...
回答于 2019-09-11 08:43:50
无锡不要学苏州、上海、南京，要积极调控房价，要成为宜居温和特色城市，吸引各类优秀人才和优质资源，高质量发展人文，文化，科学，成为文明，温馨城市，增强居民安全感，幸福感，获得感！
加强环境建设，抑制各类污染，合理有序发展工业，以环保作为最高条件，治理好各水系，优先发展绿色交通，绿化和美化家园，成为山清水秀，空气清新，文明，文化繁荣的休闲，慢城。治理好交通秩序，对抢占斑马线，不礼让行人 ，及其它不文明行为有严格规定，严格整治，成为交通最和谐，最懂得礼貌，秩序井然的城市，给全国树立榜样，给外地人良好印象。
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