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经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
2019年1月24日，经济学家马光远通过《财经观察家》发表文章“稳房价稳地价稳预期，能稳住吗？”其中核心观点提到：
1、2019年中国房地产的政策可能是最难的。
2、对北京这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~%20%，我估计绝大部分人都不会相信。
北京房价很高，但有的高的合理性。
北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。
首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。
就拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？
再次、北京聚集了我国最多的富人群体。
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32%（2018年全国600万资产以上家庭总数量是488万），这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。
2019年北京房价下跌10%~20%几乎不可能。
我不知道马光远先生是怎么得出北京房价可以下调10~%20%的这个结论。
但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10~%20%的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看。
比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。但是整个2018年北京的房价总体还是上涨，具体如下图：
至于马光远所说的2019年中国房价政策可能是最难的，这一点我不敢苟同。
从目前的各种形势来看2019年房价调控应该有可能会进一步放松。
第一个是资金面的宽松，进入2019年的第1个月，央行就做出了下调一个百分点存款准备金的货币政策，向市场释放了8000多个亿流动资金，而预计2019年央行还有可能做有3~4次降低存款准备金的过程，预计整个2019年资金面都是比较宽松的，这对于开发商来说是一个利好消息。
第二个是从2018年我国GDP的增长趋势来看，虽然取得了6.6%的增长率，但当前经济形势并不乐观，在经济增速不乐观的前提下，很多地方肯定会放松对房地产的调控，因为房地产投资是拉动经济增速的最灵妙药。
所以从整体来看，2017年北京房价都不可能出现下调10~%20%。
但是北京房价想要出现大幅上涨也不可能。
目前北京的房价确实是偏高的，房价收入比更是高的离谱。这点可以跟国际上其他城市进行对比就知道了。
比如上图是世界一些主要城市房价收入比以及租金收益率排名，从这个排名可以看出目前北京房价收入比是非常高的，达到了44.34，在国际主要城市中排第3名。
北京这个房价收入比跟同档位的纽约，伦敦相比是非常高的，说明北京目前的房价也是很不合理的，想要有较大的上浮也是不可能。
而且最近两年以及未来北京的房价调控预计也不会放松，所以北京的房价可能会有一个缓慢发展过程，但不会出现大涨或者大降的情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价再高得有人买得起，老百姓的钱不是风刮来的，自己也不会制造。在没有承受能力的情况下，人们只能拿钱观望，在万不得已的情况下也许有人敢冒险去在房价最高时投一下资，但大多数人是不会冒这个大的风险的。持观望态度的人也不在少数。高额的房价得适应百姓的承受能力，在不能适应百姓承受能力的情况下，房价抬的再高，也只是一个漂浮在空中的气球，是人们可望不可及的事情。它与人们实际收入水平差距太远，人们是不会冒险求购的。
房子在长期价格上涨下，必定产生房产积压，出现资金周转困难，这便出现了房价下调现象。发达城市出现高房价下跌，也是必然现象。但下降跌幅度再大，也决不会降至上涨以前的价位。只不过房价下降的幅度会逐步接近百姓的承受能力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我说能降50%，你信吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不相信，因为2019年，北京的房价至少下跌30%。
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