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重庆璧山通轻轨大学城房价会跌吗？为什么？
重庆,大学城,房价重庆璧山通轻轨大学城房价会跌吗？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
重庆璧山通轻轨大学城房价会跌吗？为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好
璧山的主城时代已经到来，龙湖，融创等开发商相继入市璧山，26年从不进入区县的龙湖地产决定拿下璧山。
璧山城市价值
而作为距重庆市一小时经济圈内最近的璧山区、无疑是宜居又宜业的最佳选择。
宜业:2017年璧山GDP排名整个大重庆第4名人均GDP为40.3%。主要以机械加工、汽车装配制造、制鞋 三大产业为支柱产业，占整个璧山经济总量的86%。主要分布在璧山南区
宜居：璧山生态良好、环境优美。有多个特色湿地公园、其中知名公园有秀湖国家湿地公园、国家4A级别观音塘湿地公园、云雾山国家湿地公园、东岳体育公园及儿童公园等、人均绿化面积达到29平方米。
璧山是一座有灵气的“绿色城市”，生态优势一直是旅游发展的王牌。“深绿”的发展定位、使得璧山成为一座生态宜居城市。
居住板块：主要分为三大板块，老城区： 在东林大道以东。绿岛新区:随着璧山第一次城市升级变革、往西扩张形成绿岛新区。御湖新区：新区府的搬迁及配
1，生态中心：御湖公园、秀湖公园、东岳体育公园、双凤湿地公园、儿童公园等5大公园围绕。
2、商业中心 ：千年重庆商业街是由政府主导规划、总建面约7.9万方。打造跨千年历史文化民俗商业街，类似于成都宽窄巷子，满足业主吃喝玩乐购的一站式购物需求。预计2020年开业。
3、教育中心：幼儿园：距离项目400米是新加坡伊顿幼儿园。国际双语幼儿园。
小学：御湖小学是璧山最好的小学，和重庆巴蜀联合办理、以现代书院为办学理念，打造徽派民国建筑风格。
中学：璧山中学为璧山的王牌中学、璧山每年的高考状元都出自于此、重庆最好的中学是一、三、八中、而铜中和璧中为二线的重点中学。
从幼儿园到区重点御湖小学、璧山中学等重点名校，一站式的教育配套将让您的小孩教育无忧。
4、医疗中心：璧山新人民医院及妇幼保健院、新中医院也选址于此。新人民医院是和重庆医科大学联合办理的三级甲等医院。
5、文化中心：这里有璧山区最大的文化艺术中心及图书馆，所以御湖新区是整个璧山的经济政治文化核心点。
6、交通方面：
璧山的交通路网结构非常发达、分为一横三纵交通网络。
“一横”指的是双星大道、双星大道是一条风景优美的双向六车道，也是壁山交通路网的大动脉，可以说，一条双星大道，串起一座璧山城。像现在的法院、检察院、公安局等行政机构80%都汇集于此。交通可谓四通八达、非常便捷。
“三纵”指的是黛山大道，东林大道，璧青路；黛山大道为双星8车道、与双星大道的交汇点也是新区府的落址处。往南12分钟就可以到成渝高铁璧山站，往北可到渝蓉、成渝高速。从双星大道经双碑隧道或黛山大道经绕城高速出发，到达江北和三峡广场也仅仅需要50分钟。
“双轨”指的是轨道1号线的和璧山高铁站；轻轨1号线预计2019年开通。高铁目前已经通车，距项目10分钟车程，乘坐高铁到达重庆北站20分钟，到达成都70分钟。
璧山最新房价高层均价在7k左右，洋房均价在8.5k左右 ，金科洋房高达1万以上，别墅均价1.3万左右（叠拼）年底璧山轻轨通车，区域最新楼面价约4.4k，你认为璧山房价会跌吗？听龙湖工作人员介绍，明年高层价格预计会上万！如果投资建议了解云湖十里，东林道等项目。
回答于 2019-09-11 08:43:50
璧山与大学城房价是唇齿相依的关系，璧山通轻轨对璧山是利好，对大学城更是利好。
璧山的优势
在重庆所有区县中，璧山受到的关注最多，主城第十区的传闻也是不绝于耳，璧山的优势是多方面叠加起来的。
1.重庆向西
重庆向北经过将近二十年发展，北边的平地已经用得差不多了，工商业用地更是少得可怜。打开重庆地图，你会发现，再往北都要到四川邻水了。
这时候重庆开始向西发展就是大势所趋了，重庆今后几十年大概率都会向西不断扩展。
别的几个方向也不会停下脚步，只是西边会更快一点。看看重庆地图，重庆西边还有大片的平原，具有快速发展的先天条件。
2.交通规划
在最新的《重庆市主城区轨道交通线网规划（2019-2035年）》中，璧山和江津是除了主城区之外，唯二有轨交规划的区县，战略地位不可谓不突出。
而璧山的1号线，今年底即将开通，到时候可以直接到达大学城、西永、解放碑等片区。除了1号线，璧山还规划有27号线。除了轻轨，璧山还有高铁，这些都是板上钉钉的事情了。
3.重庆第二国际机场
重庆第二国际机场的选址一直没有尘埃落定，璧山是最有可能胜出的。机场带来的好处是明显的。
①周边交通更加完善，任何几个大机场，修建的过程中。都会带动周边交通的完善，包括轻轨、高速和高铁等，因为必须考虑到机场换乘问题。这些建设将带动璧山的基础设施快速升级。
②机场带动周边物流产业、工业厂房的发展。机场修好后，最先发展的就是物流产业。周边的工业用地，很快就可以建成仓库，给各大物流公司租用。
③商业地产、星级酒店。各大航空公司都有办公场所的需求，空姐、机长们都需要好的休息环境。
④带来一大批拆迁户，提升购买力，房价也会水涨船高。
4.成渝经济群
璧山是成渝经济群的桥头堡，中国的发展已经开始从大城市变为城市群。而西南地区就只有成渝城市群，璧山的地位更加突出。
大学城的优势
1、交通优势
璧山的规划里有2条轻轨线。而大学城的有8条轻轨线路。分别是1号线（已开通）、7号线、13号线、15号线、17号线、19号线、21号线、29号线。
全重庆都找不出几个轻轨更多的地方了，到时候大学城基本可以靠轻轨去重庆任何地方。
并且大学城能起到将重庆西部片区与重庆北两江新区联动发展的作用。
2、重庆科学城
整个科学城片区都依托大学城进行打造，并且以科学城为智核，发展智能产业，和北碚、九龙坡、江津、璧山联合打造西部“智能谷”。这种战略定位是非常高的。
3.高校支撑
大学城是全重庆大学的聚集地，每年都有十几万新生进入，能够繁荣商业市场。
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