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打算提前还款，按揭买房时，是等额本息好还是等额本金好？

本金,本息,利息打算提前还款，按揭买房时，是等额本息好还是等额本金好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

打算提前还款，按揭买房时，是等额本息好还是等额本金好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50


付了首付到银行准备按揭，银行工作人员介绍等额本息和等额本金两种还款方式选哪种，很多刚需购房者都在纠结我到底选啥好？不清楚自己该用哪一种还款方式更合适。那么等额本息和等额本金到底是如何界定的、适合什么样的人群，等额本金和等额本息区别又是什么？让我来告诉你。


一、什么是等额本息还款？


等额本息一般是指一种购房贷款的还款方式，借款人在约定还款期内，每月需要归还的借款本金和利息总额之和是一样的。选择等额本息还款方式每月还款压力一致但需向银行多支付利息，适合有一定存款，但收入相对稳定，不打算在约定贷款期限内提前归还借款的家庭使用。



二、什么是等额本金还款？

等额本金是按揭贷款的另一种还款方式，把贷款本金在还款期限以内进行平均，这样每月归还相同金额的本金和实际使用贷款在所要承担的利息。等额本金还款每月需要归还的贷款本金数额是固定不变的，利息随着借款人占用本金金额减少而逐渐减少，借款人还款前期压力会大一些，但是本金的减少每月需要还款的金额也会越来越少。使用等额本金还款，由于借款人占用贷款资金时间短，利息就相应减少支付，因此适合收入相对较高，可以在还款期前归还贷款的人群使用。



三、等额本金还款和等额本息还款的区别


额本息还款每月本金和利息的构成不同但还款总额不变，贷款人还款压力平均，但利息相对要支付相对多一些；等额本金还款贷款期内每期归还本金是不变的，但随着占用贷款资金的减少还款额逐月递减，后期利息支出相对较少。目前大多数人都清楚这两种还款方式，基本上都会认为等额本金比较划算，如果选择了等额本息就会向银行多支付贷款利息，而等额本金支付的利息就会比等额本息少得多，并且一旦家庭收入增加提前还贷，前期归还的基本上是贷款利息，所以好多人说我还了好几年，为什么贷款余额的减少和我还出去的钱对不上了，会觉得自己吃了哑吧亏。



这样看来，等额本息比等额本金支付银行贷款利息多一些，疑似银行多收了你的利息，但前提使用的贷款资金时间长。等额本金还款随着贷款资金的逐月减少，银行可以尽快收回资金提高资金使用效率。但在实际贷款操作过程中，等额本息更便于借款人掌握每月该还多少钱，方便计划家庭支出。所以为什么绝大多数借款人选择了等额本息，因为这种方式每月归还贷款额是固定的，还款压力平均，实际上与等额本金还款差别也不是很大。


举个例子，我们设定银行贷款年利率为5%，假如你贷款100万30年，在最后一期全部归还贷款本金，那么你30年利息是150万，另外最后一年额外要还100万本金。而不论是等额本息还是等额本金，两种方式的还款都事介于这两种极限之间。你可以简单粗暴的认为：等额本金更接近于第一种情况，就是利息较少，但是你起步时要还贷压力很大，而等额本息来说你起步还贷压力较小，但利息较多。所以，这两种还款方式是一致的，没有优劣之分，只是在个人家庭情况不一样，需求不同时才会作出不同的选择。究竟选择什么样的还款方式，大家就要根据自己的实际情况，是没有统一的标准答案的，一般来说等额本息还是许多家庭选择的还款方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论是否提前还贷，等额本金都是最好的按揭方式。

但等额本金贷款，要在银行找关系，否则银行可能不提供此方式贷款。

等额本息每期还贷数额相同，虽然初期还贷压力小，但前期还款的利息占比较大，对提前还贷的人不划算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果题主在购房之前就想提前还款的话，那一定是等额本金最合适。

不过等额本金在买房后前几年每月还款额较高，题主一定要计算好，如果还款额较高，会不会影响家庭生活水平。选择等额本金，最终影响家庭生活的不少。

题主是想最近买房吗？你最好找两家银行咨询可以办理等额本金吗？因为目前银行也在缺钱状态，而正好等额本金赚利息比等额本息少，所以有可能他们会借故告诉你等额本金没有审批下来，让你去办理等额本息。如果这样，你要么同意，要么换银行，但开发商不会等你，有可能超期。

我之前发了5篇关于买房等额本金和等额本息方面的文章，题主有时间可以看下，包括计算，包括重要知识，涵盖已经比较齐全，题主可以看下。

祝开心




回答于 2019-09-11 08:43:50

有提前还款的打算，又手头比较宽裕，不是很紧张，用等额本金划算，只是前期还款额比较高一点

回答于 2019-09-11 08:43:50

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