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房贷款50万，贷20年或30年可以提前还，等额本金和等额本息相比，哪个合适？

本金,利息,本息房贷款50万，贷20年或30年可以提前还，等额本金和等额本息相比，哪个合适？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷款50万，贷20年或30年可以提前还，等额本金和等额本息相比，哪个合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。到底该勾选等额本息还是等额本金的还款方式呢？相信大家在选择向银行申请住房按揭贷款时都会有这样的困惑，那我们一起来看下二者的区别吧。

等额本息，即每个月的还款总金额一样。是指将贷款的本金总数与利息总额相加，然后平摊到还款期限的每个月中。每个月的还款总额是固定的，但我们每个月都会向银行还款，这样所剩余的贷款总本金数就会逐渐减少因此产生的利息也会减少，因此我们每个月固定的还款额中所还的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

等额本金则是将贷款的本金总额等分，每月偿还等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。同样由于每月我们都会向银行还款，随着贷款中所剩余贷款总本金数的减少，剩余贷款在该月产生的利息也会相应减少，这样随着时间的推移，还款人每月的还款总额会逐渐减少。

在贷款期限、利率和金额相同的情况下，在贷款初期等额本息还款法每月所还总额要小于等额本金还款法每月的还款总额有利于减轻还款压力，但按照整个还款期来计算的话，等额本金的还款方式会节省不少的银行利息。

对于初入社会，并无多少财富积累的年轻人适合选择等额本息的还款方式。虽然各种个人博主已经向你安利了等额本金整个贷款周期中省利息的各种好，但他们却忘了这种方式下你在还款初期的还款压力有多大。

经济学家和政府都希望看到通胀所带来的就业问题的解决已经经济的发展，恐惧通缩所带来经济及社会问题且由于货币投放量的原因，我国将大概率保持高通胀低利率（基准利率）的常态。目光放长远一些，这些利息都是在未来的二三十年里逐步付的，和收入的增加以及物价的上涨速度相比，这也算不得什么了。反倒是由于还款初期的还款压力不太大，让年轻人不用背负太重的负担有更的精力去发展自己的事业同时取得财富积累。

而对于经济条件很好，且面临退休的人士来说不妨使用等额本金还款法来减少利息支出。

希望你都能找到适合的还款方式

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有还款能力 并提前还款 就等额本金 如果还款能力一般 又不计划提前还款 就等额本息 但一般前6-7年不提前还款 就不要提前还款了 因为你已经把利息还的差不多了

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你买的房子是自住并没有考虑后期通过它来盈利。只要你的收入在还完等额本金月还款额度之后对于生活没有影响。建议选择等额本金还款。因为等额本金还款方式前期主要还的是本金。如果提前还贷。可以节省一大笔利息支出。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，从成本角度考虑上，肯定是30年花费的总成本高于20年的，而等额本金偿还的全部利息是低于等额本息的还款方式。

从月供压力上而言，等额本息，每个月偿还的本息是固定的，只不过每个月还的钱里包含的利息本金组成不一样。

而等额本金，是一种递减的方式。就是刚刚开始的时候还款金额多，越到后面越少。这种还款方式适合有一定经济能力，有提前偿还贷款的打算那部分人。