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养老地产如何回归服务的本质？

地产,重庆,产业养老地产如何回归服务的本质？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 事实上，这些年，房企打着“养老”名义卖房子的做法已是屡见不鲜。在业界专家看来，养老没错，地产没错，养老地产也没错，错的是开发商打着养老的名义借助政策的支持来大搞圈地活动，完全不知养老地产该怎么做，只知道拿地盖房子卖房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

养老地产是地产业回应日益严峻的老龄化，高龄化的一种市场供给和满足的产品或行业行动。从目前国内的养老地产看看，大多属于“地产+”的模式，包括生态环境+适老住宅+医院以及住宅+老年大学或书院+护理中心；老年住宅+医院+康护中心等等以“住，养，医”结合的老年住宅社区为主要形态。当然这些养老地产已经弥补了现有商品房地产的老年需求空白，也得到了很好的市场认可。

但是，要真正将养老地产做好，一定是跳出地产，转型做社区。打造现代养老服务全产业链。将全老年人的全生活链服务集成在一个社区内，并以全龄化为客群对象，将老年人为主的食，住，用，康，养，医，护，文，教，娱，金服务空间集成在一个中大型社区，并以开放社区形态，吸引全龄化，社会化的客群或参与社区生活，让老年群体既在社区内，又在社会中，从而实现老年生活的各种需求满足。未来中国将又3/4亿的老年人口，总数超过美国人口，养老地产的模式创新，将围绕空间，服务，金融三者融合，创新集成社区，才能更好地获得市场认可和追捧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

以卖房为目的的销售养老房就是榨取老人的养老钱！买了房有什么服务？现在的物业都不负责，养老房买了，住进去让保安伺候老人？买菜能免费送上门？没有相应的服务措施，跟买普通房有什么区别！

回答于 2019-09-11 08:43:50

养老是一个综合的工程，不是盖上几套房子就解决的，一定要配套完善，所以说：此项目不是房产，而是一项标准的整体工程，

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

首先来说，什么是养老地产？养老地产，顾名思义，就是为人的养老需求而开发的房地产。这里要求房地产的建筑设计、园林规划到装饰都要进行适老化设计及施工，这对很多开发商来说还是颇具考验的。养老地产在国内曾经喊得比较响亮，但是真正落地的项目并不多，甚至可以说很少，主要原因是养老地产缺乏好的盈利模式。

但是在目前中国，养老地产还是有很多问题亟待解决：

首先，整体开发品质有待提高,数据显示，目前国内品牌房企中大约有21%已经涉足养老地产，平安保险、太平人寿、中国人寿、泰康人寿等多家保险企业高调“加码”养老地产。对于养老地产的前景虽然都抱有期待，但对于目前脚下的进程，各方房企大佬都谨慎地表示刚起步。

其次，市民观念还需转变，养老地产在国内面临的最大敌人，不是市场的不成熟，而是国人居家养老的观念。  

第三，很多企业觉得做养老地产难盈利,所以出现了“挂羊头卖狗肉”的情况，目前各大开发商都处于“尝试”养老开发阶段，以单个项目的建设和运营为主，没有看到可以大规模复制的成熟商业模式。在相当长的时间内，房企的主要收入来源仍然是销售房屋，无论是房屋的营销上主打的是旅游、产业还是养老。但即使行业还未有盈利模式，但抢夺相关客户资源以及累积经验已经是各大龙头房企的共识。

这些问题解决了，养老地产在中国发展前景还是不错的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近年来，随着中国社会老龄化程度的加剧，“银发”市场得以迅速扩张。其中，养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳银发市场”。

然而，在养老地产概念被炒得火热的同时，由于回报周期长、盈利难等原因，让习惯于高周转和高利润的房企陷入了两难的境地。一些购买了新建“养老小区”“老年公寓”房子的老人们慨叹，“养老”只是噱头，卖房才是本质。

养老地产“钱景”可期

“随着我国老龄化程度的加深，未来养老产业将大有可为。”日前，多家在渝房企的相关负责人向《工人日报》记者透露，他们所在的企业今后的房开工程，很大程度上将着眼于“养老”，抢占重庆的“银发”市场，争取摸索出一条能回笼资金、持续盈利的模式。

记者了解到，重庆是西部地区第一个进入老龄化社会的城市。根据重庆统计年鉴显示，预计到2020年，重庆60岁以上总人口将超过800万人，即全市户籍人口的23%均为老龄人口。因此，重庆的养老地产市场将是一块规模庞大的“蛋糕”。

全国老龄办《中国养老产业规划》报告披露，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。未来10~15年将是养老产业发展的黄金时期。

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