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房地产高增长的时代已经过去，你觉得会如何重构房产价值原点？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地产高增长的时代已经过去，你觉得会如何重构房产价值原点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产从黄金时代，一路转向。进去白银或是青铜时代，是大概率事件。但是这也恰恰给了房地产回归价值原点的一个机遇。房地产是不动产，但房子本身流动性却很大，因土地交易，新房交易到二手房交易，乃至房产抵押贷款，都说明了基于不动产的交易和流动性是十分普遍的世界性市场现象。从不动产到流动性，如何构筑房地产的价值原点。一是城市价值，一个城市的价值就是持续留住人，不断吸引人的价值，这个价值如果获得认可和验证，那么房地产的价值就有稳定基石或价值基点。二是房屋质量，这是房地产价值原点的又一基石，那些质量好，配套好，管理好的房子，便具有很好的居住价值。如是，排除炒房投机和政府土地投机，房地产的居住属性和居住价值，便凸显了房地产的价值原点。未来那些好城市，或好区域，高质量的房子，应该就是物有所值的价值型房子。因为这些房子会恪守价值定律！

回答于 2019-09-11 08:43:50

从上世纪末开始，我国进行了商品房改革，引发了房价的20年牛市，推动房价上涨的因素很多，货币超发，地方财政问题，棚改政策，以及房企快速扩张，居民买房结婚投资等等。20年的房地产牛市，导致房产逐渐成为了一项可投资的金融资产，资产价格的维持就向股票一样，需要不断有后来者接盘，否则价格就会下跌。要维持目前的房价，则需要国家继续超发货币，并投入到房地产中去，但这势必会导致汇率下跌，影响进出口贸易，也不利于人民币的国家化，因为有一部分国家和中国贸易以及我国一带一路政策使用的是人民币，如果这个时候人民币汇率下跌，势必会阻碍国家大战略的进行，所以目前我国已经到了进退两难的地步，就是保房价还是保汇率，要想保住房价，就得超发货币，但汇率肯定下跌；要保汇率就要减少货币增发速率，但是房价将失去上涨的动力，摇摇欲坠。这两种情况都有以往的经验可以参考，90年代初，日本和我国目前的情况相似，由于日本是外贸型国家，汇率更为重要，所以日本政府选择保汇率，放任房价下跌，东京的房价下跌了60%，导致日本经济陷入失去的20年，国民都在为消化过去的泡沫幸苦工作，苦不堪言。另一个例子是俄罗斯，由于国内财团的干涉，俄罗斯走的是保房价的路线，导致卢布下跌50%。目前我国也到了拐点关口，保汇率还是保房价，未来的房价又该如何呢，我觉得我国应该是双管齐下，用经济手段保汇率，减少货币超发速率，用行政手段保房价，锁死流通的房产，限购限价。今后的房地产，有持续的人口流入的城市，一二线核心城市，房价比较难下跌，但是核心城市周边的房价会下跌，北京周边的房价已经跌了不少了，人口不断流出的四五线城市，会成为房价下跌的重灾区，这又会导致另一个主要矛盾，就是地方财政问题，一二线城市经济发展良好，哪怕没有房地产照样有足够的收入维持政府运作，但是四五线小城市，没有国企，没有良好的经济，税收不足以维持政府运作，可能连公务员的工资都发不出来，所以房产税的出台是肯定的，也是历史的必然，用房产税补充地方政府的财政缺口

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价在中国一直是一个焦点问题，经过了连年的上涨之后黄金时代过去已经是必然了，在所有中国人都知道随便买套房子能赚钱的时候，这样的时代一定是一去不复返的。

但是，断然的说房价来到了顶点要全面转入跌势也太过武断。 中国的楼市作为货币超发的最大蓄水池，锁定了我国多年来的超发货币，让热钱没有进入生活资源领域，没有更多的造成物价的飞涨。

在未来持续货币增速高于经济增速的大形式下，我们依旧需要楼市的稳中有升来吸水。 但是由于城市化进程和资源配置的需求，让未来的楼市不会再有全面上涨的过程，更大的可能是大城市的房子由于人口集中、土地有限维持持续强势，优质的环境和学区配套的房子维持强势……

回答于 2019-09-11 08:43:50

回到原点，那是要看你站在哪个点来看待，房产也是一种资产，既然是资产，升降应该很普通，资产折旧，导致贬值也是可以理解的，但是因为中国的有些房子附带了资产以外的价值，房子价格，是资源累加的结果。个人观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单一句话——房子是财富，是重要財富，夸张一点说是“永久”财富。无论房价如何下跌！

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