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银行房贷进入宽松周期，房价又要开始涨了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近期，多地传来房贷利率松动的消息，市场对于未来的房贷利率走势，再次掀起讨论热潮。1月20日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系，同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，因此，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实房贷宽松就算下调又怎么样呢。我不知道具体下调多少，我们做个预期利息打八五折来计算，采用等额本金的还款方式。

请问你能感叹，天哪少八万这么多吗？你不能。

那对着这个房价你会因为这八万块就激动地买房子么？你也不会。

利率下调房贷进入宽松和涨价有关系么？ 其实压根不大

但是

当新闻的热炒，当市场的传言放大，当你对未来房价上涨的恐惧增长，当别人信誓旦旦的告诉你房价肯定会涨的时候，你买还是不买呢？ 任何商品都是由供需关系决定价格的。那么在国家政策导向:房子是用来住的不是炒的，国家未来有可能会增收税收的情况下，是谁愿意炒价格上涨呢？答案很简单手----中有房的人。也就是房主和开发商。


说实话，你说随着收入的增高，随着通货膨胀，货币贬值，房价就不会涨么？肯定会涨的。这个道理很容易理解，当钱越来越不值钱的时候，随着成本增加所有商品都会越来越贵。

但是我们必须明白一个道理，到底是在国家的控制下房价涨的快，还是在国家的发展下未来收入涨的快。十年前应届毕业生收入一千一个月，十年后的今天很多人都可以年薪十万了。房价还会有另外一个这种幅度的增长么？ 所以我们不是看涨不涨，是看哪一个涨的快。我们不是看价格，是看他对应的我们需要付出的成本是变高了还是变低了。个人倾向人口老龄化会越来越严重，国家的调控会紧跟到位。五口之家遗留三套房， 做为孩子如果你自己买一套你将有四套，对比发达国家的税收你会破产的，唯一能拯救你的是我们国家房产是有期限的。而二胎真的能住完这些房子么？

以上观点纯属个人看法，剔除了所谓地域、地段、学区、人口等等东西只是自己对未来的一点小看法，谁都知道北京天安门不降价不是么？

我是一位职场创作者，欢迎互相关注，留言学习。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从2018年6月开始，我国就陆续有多个城市开始下调贷款利率（如北京、深圳、杭州、佛山等地），对于下调利率的城市来说，下调后房贷利息的确少了不少，以100万贷款为例，下调后利息少还7-12万元，对于刚需购房者来说这的确很有吸引力。

2018年年底的中央经济会议上，对我国2019年房地产行业发展做出了重要政策指示，简单总结为八个字“房住不炒”“因城施策”。

这里的“因城施策”是关键！具体表现在有的城市下调贷款利率，而有的城市则开始出台政策规范公积金贷款政策（例如内蒙古、长沙、绵阳）

以长沙为例，要求职工申请公积金贷款时，住房公积金缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”；另外申请人或配偶个人信用信息中如存在贷款逾期超过6期记录，将被列入失信名单不予贷款。

对比发现，虽然有城市下调利率刺激市场（即使下调仍然高于基准利率），同时也有城市在不断推出政策规范市场。中国有600多座城市，每座城市的房价均不同，“因城施策”的重点就是根据每座城市的实际情况合理调控。

北京为何下调利率，因为北京市人口已经连续两年出现净流出，而人口是房地产发展的关键因素。

2019年，社科院已经对我国楼市做出了预测，那就是：一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的，三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。

以上内容仅供参考，不求所有人认可和理解！




回答于 2019-09-11 08:43:50

当利率开始打折的时候开始

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的波动有很多的因素造成，金融只是一个方面。

在2017年，全国的房价出现了一波强劲的疯涨，之后价格有小幅回调，但是价格也基本在高位平台稳定下来。

自2018年来，银行贷款规模紧张，纷纷上调了按揭贷款利率，有的上浮10，也有上浮30的。这只能是说由于贷款规模的因素。

自去年以来，人民银行进行了4次定向降准，向金融机构输送流动性，应该讲银行的流动性有了一定的缓解。

接下来，银行的信贷资金是不是会流向房地产，会不会助推房价，这个还不太好说。首先监管部门对地产的严监管并没有放松，地产公司的融资渠道已经非常单一，而且近年来成本不断推高，这会影响项目的开发。二是，监管部门对银行的房地产贷款有总额控制，按揭贷款是归到地产大类的贷款的，增长受限制。三是，需求端看，经过了几年的房地产业发展，价格不断推高，这中间炒房者，以及投资性住宅等等对房价的推高功不可没，可是今天房子的投资属性慢慢消失，刚性需求尚未激发出来，同时前几年把市场需求提前透支，导致今天需求必然不足，所以现在大的房地产普遍销售普遍不如预期，现金流非常紧张，如最近的富力现金流事件。第四，中国过去的地产黄金十年和我国长期的贸易顺差高额外汇储备是分不开的，过去的十年既有流动性支持，又有购房需求的支持，也有投资风的跟进，多方面造成的房价一步步走高，今天应该这些有利因素消失殆尽。

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