您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

如何看待泛海控股剥离资产予融创、提供担保反担保等系列操作？

亿元,债券,土地如何看待泛海控股剥离资产予融创、提供担保反担保等系列操作？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何看待泛海控股剥离资产予融创、提供担保反担保等系列操作？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

总的来说就是地产洗牌的一个缩影，大地产公司有稳定的销售回款和良好的财务状况，在寒冬下并购优质资产。而小地产公司，面临高速发展后的种种后遗症，销售下降，融资难，债务加剧等危机，不得不出售优质资产来取暖过冬。

泛海控股回笼资金减负债

 

从2014年以来，泛海开始实施“金融+地产+投资”的战略，然而房地产收入逐年下降，由2016年的75.17%降至2017年的48.92%，到2018年上半年进一步降至约22.4%。

 

一方面收入下降，股价低迷，于此同时，债务纷纷到期，压力陡增。以泛海控股的“15泛控01”的债券回售结果为例，该债券发行规模为15亿元，2018年底的回售金额约14.11亿元，回售金额占比高达94%。2019年，泛海控股还将有一笔15.9亿元的债券到期，并且其还有“16泛控01”、“16泛控02”两笔规模共计35亿元的债券即将进入回售期。其中“16泛控01”已发布回售公告，回售部分的债券兑付日为3月7日。

 

而此次交易，泛海控股获得大额现金回流，有效缓解了公司的现金流压力，更有利于其度过寒冬。

 

融创继续巩固其一线城市影响力

 

“并购”是近几年融创获取大量土地的主要方式，2017年末存量土地储备中并购占比达75%，通过该方式获取优质土地，既能保证土地之优质属性，也能避免公开市场的高价竞拍，进一步巩固其土地储备优势。进一步在一线城市补仓巩固优质稀缺土储，对融创未来发展特别是在一线城市的发展十分有利。此次次交易的核心土地资产也与融创的“高端精品”和“聚焦一二线”的战略定位相匹配

 

而融创2018年凭借自身强大的销售及融资能力，过冬并没有太大难题，2018年全年合约销售额4649.5亿元，同比增长27%。在2018年销售排行榜中仅次于碧桂园、万科、恒大，排名第四。