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如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？

自己的,房价,的人如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 据央广网报道，今天，中国自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。加上之前批复的13个城市，目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

各是各的市场，相互影响不大。

租赁住房入市，影响最大的是各房东，因为是直接竞争关系。租赁住房作为惠民政策房，当然受到市场上租房租的热烈欢迎。首先政府作为支撑，租赁房更有保证，不会出现住着住着被房东赶走的情况；第二，租赁房属于惠民租房，其租赁价格相对也不高；第三，该种住房可以长期租住（条件符合的情况下）。

商品房是属于买卖市场，买房者能获得该房屋所有权。在中国，家的概念根深蒂固，不管是在哪个城市，不管你的能力多强，都会想要一个家，而要家都得有房子，只有属于自己的房子自己才放心，才踏实，才不会感觉这是别人的房子没有归属感。而租赁房就没有这些感觉，始终觉得那不是自己的，虽然是政府福利房，但是始终不是自己的，对该房子的无处置权（买卖、租赁、继承等），毕竟不是自己的房子。

所以，就算租赁了福利房，很多人也想买一套属于自己的房子，可以按自己的想法设计装饰，可以投资买卖，还可以作为避风的港湾。因此房价该涨的还会涨，房子该租的也还是会租，互相影响不大。

毕竟，家是心之所向，租房是灵魂的暂时安放。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对租赁市场有较大影响，对房价造成下行影响不大。

有个普遍的常识，就是房地产绑架了中国经济，这对房地产不公平，因为会觉得房地产对中国经济有罪。投资、外贸、内需，三辆马车，瘸了两条腿，中国经济一直蓬勃发展，很大一部分原因是因为中国市场大，刺激内需容易出效果。房地产在中国经济快速发展的这些年，功不可没，但随着房价的一再上涨已经造成了社会消费降级，经济活力衰减，如果房价再上涨而经济发展的内需动力仍然依赖于房地产带动相关产业，那就非常危险了。

怎么办？投资客买涨不买跌，刚需对高房价望洋兴叹，开发量锐减……要么继续超发货币走房价上扬，拉动经济，直至房价泡沫破灭；要么稳住房价或者稳中有降，让房地产开发继续持续几年，等待新的支柱产业培育成熟（但支柱性产业绝对不是金融和互联网，还是得靠实体产业）

在稳房价过程中（实际上是稳开发量），市场开发量变少的时候，中央得加大投资，让房子带动相关产业继续发展，那最好的方式莫过于租赁用房了，避免稳房价过快上涨又可以对冲市场开发量的减少。

但租赁用房就是租赁用房，不可能作为财产的象征，更不能对现有固定资产评估造成太大影响，否则影响整个金融体系。如果能拉低城市租赁价格的20%已经是普通工薪阶层的福音了。但租赁价格降低20%,房价绝对不是20%，因为房子的价值用租金衡量纯属扯淡。另外房租上涨就导致大家想买房，也是扯淡，买不买房是财力所为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

两个市场不同人群影响很小。如果租金不便宜，反而买房的人更多。如果租金足够便宜，谁来买单呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

会，但是影响并不大。

为什么要买房？其实并不是没有地方住，而是买的一种观念。

在老一辈眼中结婚成家了，还租房住，这样是很没出息的表现。同时如果有小孩了要怎么办？跟着一起受苦吗？

现在的房屋租赁市场为什么火热，是因为买不起房，不论是政策还是的房价，都使得大部分进城打拼的人不得不选择租房。而租赁房大举建造就一定利好没有房的人吗？

并不是这样的，我曾听过做租赁公寓的一个老板亲口说过，等到大家都买不起房自然就会选择租房了，而不是因为价格低，反之公寓的价格都很贵，有的甚至接近买房后的月供。但如果市面上都集体涨价大家就没得选择了。就好比北京的自如一般，大举收购租房统一租赁，抬高租金，租客被迫接受。

所以综合来说租赁公寓的入市并不是解决高房价的利好。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

会上涨，但涨幅会减缓。国家从来没有说过要打击房地产市场，房地产市场的崩盘不符合任何一方的利益。房地产在地方财政中还是扮演着非常重要的角色。不要寄希望于房地产的降价。那是枪手的常用伎俩。你当真就输了

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