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大家都知道南北通透的户型好，那么为什么还要设计那些不好的户型呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

大家都知道南北通透的户型好，那么为什么还要设计那些不好的户型呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

受地理位置上限制，环境方面就得多方面考虑。设计方面也是如此。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房时户型也是需要考虑的重点，大多人都喜欢南北通透户型、方正户型，但有些楼盘却也存在着一些不好的，甚至是奇葩一些的户型，就比如有下图这几种：

为什么会有这些不好的户型出现呢？原因分析如下：

1、开发商的开发成本是最大的因素。就比如，为了让房子的采光好，就要多开几个窗，那么为了有窗，楼体就要多开几个凹凸槽，但每开一个凹凸槽，建筑成本就要上升很多。开发商为了利润更大化，就要在省开发成本的情况下尽量改良户型，于是户型就变得将就了。

2、出于营销策略考虑，很多开发商会把更多开间留给其中一种大户型，那么旁边的户型开间就被牺牲了。这些不好的户型就会以“降价”、“赠送面积”的优惠方式来吸引购买人群，很多朋友听说可以多送面积，或多或少都有买房的冲动。这样的情况下，前者去化快后者利润高。

3、设计师刚定下来设计方案时，户型看起来没啥问题，但这些设计方案通常会比较理想化，等到实际施工时，就会和结构、施工方产生一些矛盾，结构和施工方会比较现实、图省事，为了达到实际施工方便的目的，就会要求户型设计方案再次进行修改。这样折腾几次，好户型也可能会被改烂。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

这个涉及到开发商的综合盈利测算。举个简单的例子，高层，2梯2户，户型，肯定会比2梯3户，2梯4户的户型好。但是2梯3户多出了面积，虽然单价销售便宜点，但整体收益一般是超过2梯2户。 南北通透一般户型进深不会太大，不太通透，拉大进深，单价会下降，但是总盈利会超过南北通透的，开发商也会退而求其次。 所以这个最终还是取决于项目的市场，产品，客户定位，如果定位高端客户，那公司自身的品牌度有能达到，一般会选择好户型，少出面积，但是单价高。 但是有的项目自身质素，开发商品牌度支撑不起高端，就会退而求其次。降低单价，多出面积。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是设计者故意这样设计的，设计者没安好心。

设计者的家是不是这样不好户型？我想他是不会住这样的房子的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

大致上的肯定都能想到是因为利益原因，那到底是为什么呢？难道是因为户型差更好卖？

想想就知道，最终决定户型的不是设计师，而是老板。毕竟设计师也不想设计这种外行都看得出来很差的户型、但是他们没有决定权。能决定的只有老板，而老板考虑的只有利润。

一是降低成本，提高土地利用率。现在寸土寸金，这句话不只是对于购房者，对于开发商也同样适用，可以看看近几年的土地拍卖成交价，动不动就是地王，所以开发商也想尽量多赚点，毕竟付出了成本和风险，如果能把两套房子掰成三套，那就算卖便宜点，也能多赚不少。那么有人可能要问了，如果户型差卖不出去怎么办？那就是第二点了。

二是适当包装营销后，可能更好卖。如果你多看看那些户型不好的楼盘，可能会发现他竟然还有很多营销点，例如多赠送面积；例如五米挑高，变相增加面积；又例如5、60平竟然还是两居室等等。这么看来可能还不明显，但是这些点却很好的迎合了大部分消费者的心理，让他们在买房的时候，选择性的忽略了那些让他们以后可能非常不舒服的设计。

三是开发商经验不足。要知道自从楼市开始疯长之后，不管原本做什么的，都要往楼市里掺和一下，本身可能就是跟房地产不搭嘎的行业，突然拿块地就开始做房地产，所以本身的建筑经验也不丰富。而受限于地块本身的地理环境和基础设施的配套要求，这些开发商就更没法合理调整好设计了。

四是现实条件不允许。有些设计本身可能在设计时看着还不错，各方面都多少兼顾到了，但是等到放到实际工程中，发现这边需要设置基础设施，那边需要考虑容积率，不小心还压到建筑退缩线，这些都会影响最终效果。

当然了，实际原因还会更加复杂，再者，每个人审美也很难一概而论，上面几点就是我对于这个问题的理解，如果有什么不对的，欢迎指出、补充。

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