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2019年杭州的楼市会怎样发展？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年杭州的楼市会怎样发展？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢“小甘”邀请！

我们对一座城市还未发生的事情提前做出预判，唯有一种分析可以作为客观依据，那就是数据。目前来看杭州房地产各项数据均不理想，但我依然不敢做出杭州房价回调的判断，还是先看数据吧，拿数据说话，结论大家自己定。

据中原地产库存数据显示，杭州市区住宅广义库存可能达到14.8万套。按照2018年杭州市区住宅成交80884套来算，去化周期差不多要1.8年。而在房地产去化周期上来衡定值，我们是以12个月为分水岭的，也就是一座城市的去化周期低于12个月，认定该城市“求大于供”，反之则是“供大于求”。


而在易居研究院发布的2018年全国50城地价房价比排名中，杭州以67%位列全国第二位，比值越高说明该城市土地成本越高，当地政府对土地财政依赖度较高。

但是人口在增加。据浙江省统计局发布《2018年浙江省人口主要数据公报》，数据显示，2018年，杭州常住人口新增33.8万人。

人口是房地产发展的最大因素，人口增长的城市房价都持续增长，尤其是增长人口的学历学位越高，对房价影响更大。

同时杭州的互联网企业数量仅次于北上深，且政府在该领域持续投入和支持。互联网行业也是影响房价的八大行业之一。

一座城市的产业链完善，支柱性企业突出，将会弥补人口数量的劣势。这就是很多长三角、珠三角地区人口数量不如西部部分城市，却GDP和房价却高于人口数量更高城市的部分原因。

虽然杭州市过去一年对于土地财政依赖度过高，但目前还没有人预判2019年杭州市房价下跌的可能性。


回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年全国房价基本上都以稳为主！不会大涨，建议大家多看少动，看准时机再投资！可以选择投资低于市场价的法拍房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

基本上赞同大家的说法，限购摇号以后，政府单位还是有效的抑制了房价快速增长，但是完全杜绝也基本上不太好实现，因此基本上是属于稳定缓慢增长状态，其实你可以通过最新取证的楼盘，再比较前面几次开盘的情况就会有一个大概的了解，你可以去杭州购房通看一下新盘的相关信息，希望可以帮到你。