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中国家庭财富报告出炉,对80%的财富是房产,股票投资仅占1%,有何看法?
房产,家庭,财富中国家庭财富报告出炉,对80%的财富是房产,股票投资仅占1%,有何看法?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢石塘网的邀请!
注意到已经有好些正面的回应了,那我就从另一个角度来谈一下吧。
刚读到《第一批富起来的人,正在悄悄变“穷”》一文,谈了前些年来的“野蛮生长”就能变强的时代已然过去了,请先参阅。
再从个人财富角度谈一下:
近年来,注意到好些北上广深的亲友自我感觉特别好,而被他人介绍时,经常能听到类似“某某身价千万、甚至上亿”,我知道,他们之中除了有几个的身价真是千万上亿,其实绝大多数是虚的……
何出此言。
因为,国内很多人好像对“身价”有所误解。我这些亲友绝大多数的所谓“财富”是沉淀在房子之中(至少80%),而自主房其实只是消费品,而非金融资产。
国际标准对一个人拥有财富(身价)的计算,自住房基本上是不计算其中的;而从第二套开始,也只能计算其市价的30%而已,也就说,房子的市价其实只是paper value,身价应是变现数值。
还有网友曾问,那要是将房产变现了呢?
变现的房产当然可以计算为财富了,但是,要注意,以中国目前房价泡沫程度来看,真能按市值来变现的房产不会超过5%……
上面的回应可算回应了此问题了吧,点到为止。
你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为群众中的一员,造成这种局面,我很抱歉。但,我要告诉你,我真的不想这么干,又不得不这么干,所以,我也很绝望哪。下面,你从我的心路历程,就可以理解这种畸形的家庭财产结构是怎样形成的。
家庭财产应该怎么配,本来是可以不动脑子,看看那些有钱的国家有钱的家庭是怎么弄的就行了。于是,我们自然地把目光投向地球上的扛把子美利坚,结果发现他们的家庭全都在炒股啊,而且是大量投入。下图是2014年的统计数据:
没想到,悲惨的事情发生了,这在中国根本行不通。投资炒股的结果,就是财富越来越少,这种品种实在没法配置呀。还是老老实实,看看自己身边的人怎么干的吧。结果发现他们都在炒房,有钱就买房,没钱就借钱买房,甚至还有人骗钱买房。这样的话,那我们就也买房呗。
没想到,买房一旦开始就让人停不下来。因为房价差不多是年年涨,就算你啥也不干,家庭财富里房产占的比重也水涨船高。又攒了一笔钱怎么办,继续买啊!尝到甜头的人是不会止步不前的。一年又一年,在各族人民的共同努力下,房价蒸蒸日上,占家庭财富的比重也就不断提高。
以后会怎么变,我们该怎么办?我想,这种畸形的格局不可能不发生改变。而最可能的改变方向就是增持金融资产。我们要做的,就是观察、体会和跟随这种变化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国的房子是刚需,至少未来20年内都是这样的。房子的贷款利率是所有贷款中最低的,比每年的货币膨胀10%还低。简单的说,只要你贷款出来了,工资涨,还贷不涨。所以,大量有钱人利用这个金融杆杠原理进行套现,这是其他人口较少的国家都不可能实现的。中国之所以发展快速正是因为发展房地产商业化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是从2002年一直看着房价蹭蹭蹭的往上涨,而且在2018年前,看不到任何有下跌的趋势,所以在原来买房,加大杠杆买房,是最稳当的增值手段,而中国股票市场,充满了太多的投机和黑幕,涨跌太不稳定了,而且充满了二八定律,而且很可能是一九定律,赚钱的几率太小太小,风险太大,谁还买股票。
但以后可不一定,股市应该会健康,持续,稳定的发展。
夏仲军
回答于 2019-09-11 08:43:50
从资产配置的角度上来说,股票的配置实在是太低了,股票在人们心中的地位还是如此的低。
但是对于房地产来说,同时也给出了一个信号:饱和。该买的都买了,很多资金过剩的家庭手里都是好几套房子,家庭一人一套都有多的,严重过剩了!物极必反,对于房子,要保持一个是用来住的心态为好!不要忘了90后是独生子女,不要忘了老龄化的加速,接盘侠正在减少,楼市泡沫正在找机会刺破!
而反过来看股市,如果哪天大家发现房子真的涨不动了,卖房配置其他资产的时候,对于当前国内的理财环境和氛围来说,股市一定是首选,想象一下从1%增加到2%的时候股市的现状,增加到10%呢?股市未来的潜力不可估量,卖房炒股或是当前最好的选择,前提是多余的房子,不是用刚需赌未来!长线走牛大有机会,好好把握!
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