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2019开年第一次降准，和房地产有关吗？
央行,这个问题,此次2019开年第一次降准，和房地产有关吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
虽然此次降准全面降准，但是像18年的几次降准一样，此次降准和房地产毫无关系，其目的就是保证市场流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，但是需要保持关注虽说最近的几次降准，资金流并注入房地产市场，房地产调整正式展开
目标新房市场二手房市场反应来看，此次降准并没有让房地产市场较为明显，但是房地产人士认为此次降准是一个开始，今年可能还有一些货币政策宽松安排，对房企影响是正面的，钱流入市场，最大的需求量肯定是房地产，房贷利率而言，市场的水多了，利率会下降，
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首先央行货币政策主要为再贴现，调整存款准备金利率以及公开市场业务3大方面。降准首先利好的就是银行。银行利用客户的存款除了交准备金以外全部利用杠杆贷出去。简单来说，降准后银行能贷出去的钱就更多了。而这贷款的钱主要用于房贷和中小企业经营贷款。这样带来的后果就是更多的老百姓手上的有钱了，需要花掉，刺激消费，增加整个市场的流动性。间接地促进了中小企业的发展以及房地产行业的成交量，为了进一步扩大这样的效应，政府再出台对中小企业以及房贷的利率
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
2019年刚到，央行再次发布了一个爆炸性新闻，一次性释放7千多亿资金。在2018年的时候央行实行了4次降准。释放资金超过3万亿元，而这次全面降准正是落地，无疑给冷淡的房地产注射了一注强心剂。为何这样说呢？从历史数据可以看出，只要是降准那么利好的都是楼市，一来能够缓解房地产企业资金压力，二来对于购房者而言也能够获得比较合适的贷款价格。虽然这次降准的目的是保证市场的流动性，精准保护实体企业，但是在所难免，最后获益的依然会是楼市。
那央行为什么要这样做呢？其实很简单，随着2018年最后一个季度房地产严密调控，楼市交易量大幅下降。购房者热情也不再，楼市观望者越来越多，房价下跌城市也在不断扩张，而房贷坏账也随着逐步增长。如果再这样下去，房价将进一步降温。因此央行发布公告称为了优化实体企业，将融资成本降低，下调存款准备金1个百分点。前几次的降准，房价都出现了暴涨，而且降准的“旗号”也和这次一样。那么如今这次降准的信号传来，是不是意味着房价要像以前那样大涨呢？
其实在我看来这次降准对于房地产而言如同双面刀。首先，降准对于那些大型企业来讲确实是好事，但是对于小型企业来所却可能毫无用处，因为小企业实力有限，如此庞大的资金大企业怎可能让步，谁会嫌钱多呢？因此小企业的存活空间依然不容乐观。央行降准，那么银行的融资成本也会随之下降，那么一些地方银行为了能够抢占贷款市场而增加更多的优惠，比如下调房贷利率，贷款信用审批适当宽松。这样的话那些刚需购房将变得更加轻松，而且购房成本也会有所下降。
而对于房地产“负面影响”是什么呢？虽然一些地区比如菏泽，广州深圳等地开始了对楼市的松绑，虽说给房地产市场提供了一些货币宽松的环境，但是目前仍然还是处于调控阶段，调控的效果在2018年底也看到了。目前房子还没能真正回归住的性质，而“住房不炒”概念并没有放松。所以资金可能没有办法流入房地产市场，而会是那些大型企业。因此对于楼市而言如果调控不松懈，那么即使有吃的，那么锁着链子怎么可能吃的到？所以存在一定的负面影响，甚至还有可能流出。
那么这次降准到底能有什么作用呢？也许时间才能给出答案。笔者猜测，从以往的记录来看，每次降准获益的都是楼市，大量资金流向楼市，房价大涨。但这次情况可不一样，就像调控一样，之前的调控未见任何效果，而这次的调控却是初见成效的。那些房价大涨的城市任然被锁着大链子，但是部分城市，部分楼盘已经出现了大跌的情况，这样对于目前经济发展还得依靠楼市的我们来说并不能允许这样的情况出现。所以，此次降准可能会让实体经济收益，而楼市方面呢，还是一个字稳！不知各位看官觉得呢
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉关系不大，总体来说房地产是稳定的，并且从12月份的数据看总体上还略有上升。所以稳房产的倾向不大。更多的应该是为春节后的经济下行压力做铺垫，提前释放流动性，降低节后的经济衰退给企业和人们生活带来的压力。
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