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地产“寒冬”中，刚需买房人该怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

地产“寒冬”中，刚需买房人该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于刚需客，什么时候买房子都是最合适的，因为刚需本身就是解决客户的刚性需求。比如不买房就没有地方住，比如中国传统观念的结婚要买新房等等。

这类情况买房子并不是为了投资，而是解决其他生活问题，普遍情况下也不会短期内卖出去，其实是不用过多的考虑房子价格会涨会跌的问题。

从房地产发展历程来看，房子的保值属性还是比较明显的，咬咬牙买了房子，至少已经先把钱攒下了。

所以建议刚需客户买房要及时出手，考虑清楚购房需求，能承担的价格就好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一句话，如果你是刚需，你就要从根本上杜绝考虑房产的经济属性，只要关注你的需求就可以了，比如教育，医疗，商圈，房屋质量，物业，以及自己对房屋总价 单价 还贷的压力。如果你还要考虑房屋是否会增值 贬值，那我只能说这不是单纯的刚需，想明白这一点，不知道你还会不会犹豫买 还是不买

回答于 2019-09-11 08:43:50

市场遇冷，新房波动大，刚需购房者不得不买的情况下，个人认为买房还是最好买位于相对繁华生活便利地段的二手房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为刚需一枚，打算今年入手首套房，因为是自己住，会进行性价比比较，理性购入。因为不知题主具体情况如何，以下观点仅供参考。

2018年12月4日，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，将释放资金约1.5万亿元。降准消息一出，整个市场都在骚动，出现了不少房价看涨的声音。但真的会带来房价的上涨吗？

虽然政策一直强调是扶持小微企业，但此次释放的资金肯定会有部分流向房地产。全面降准增加了市场流动性，首先房地产企业更容易获得贷款，现金流更加充裕，缓解资金压力。其次，对于购房者来说，个人贷款利率降低是大趋势，购房成本将有所降低。

但这不意味着房价会迎来新一轮暴涨，“房住不炒”的政策基调没有变，此次全面降准即使能对楼市起到作用也仅仅是对冲降温，维护市场稳定，而不是为了靠刺激房楼市拉动经济。

谨防泡沫加剧 降准不是为了“救市”

目前经济下行压力虽然大，但靠刺激楼市拉动经济的想法太危险，看看日本就知道了。1991年日本房地产泡沫破裂，房价断崖式下跌，日本经济持续低迷20年。在此之前，日本人认为土地不会贬值，只要是东京的房子就不会贬值，坚信政府会一直支持房地产。当时的日本房地产可谓一天一个价，企业、个人都怕错过时机疯狂买房。央行贴现率低，贷款利率也很低，宽松的货币政策也给当时头脑发热的人们创造了有利条件。

楼市企稳 刚需购房正当时

之前提到此次降准有利于引导房贷利率下行，对于刚需来说是个利好消息。刚需早晚都要买房，利率低了自然掏的钱就少了。2018年，房贷利率较高，普遍上浮10%-15%。对于银行来说，个人房贷属于优质资产，降准后银行资金面充裕，势必会加大投放力度，利率上浮部分也将逐步回缩。

但刚需能支撑起整个房地产市场吗？易居房地产研究院副院长杨红旭表示：“我们必须认识到，光靠个人房贷的小幅放松，尚不能立即促进房价反弹。2019年全国主要城市房价下跌、探底的主趋势不会因此而改变。从实证来看，2018年已经有四次降准，但多数房价却在2018年9月出现下跌的拐点，如今仍在继续下跌过程中。”

当下经济下行环境与居民杠杆率居高不下，稳定房价及居民杠杆率才能防止泡沫加剧。结合住建部2019年稳地价、稳房价、稳预期的目标，未来楼市尤其是主要城市楼市不会出现房价大起大落，价格趋稳，而刚需将成为最大受益者。个人建议刚需购房者时刻关注银行相关贷款优惠政策，看准时机出手；资金条件不太好的刚需族，要考虑实际情况，保证一定的资金做“过冬御寒”准备。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需多看少动，等待为主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需你还管他是不是寒冬？难道寒冬过了涨价买

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