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买写字楼的话有哪些需要注意的问题？怎样才能做到一本万利？

写字楼,物业,一本买写字楼的话有哪些需要注意的问题？怎样才能做到一本万利？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 公司目前打算搭建一个总部作为北京的中心，买写字楼怎样才能一本万利呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。

建议：如果有资金，还是买

如果资金周转使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，写字楼是商业地产，有的叫SOHO，是家庭办公室小型办公室的简称，有的地方叫公寓，产权为40年或者50年不等，先说说写字楼的优点吧，可以注册公司，很多地方不限购，价格比同一个板块区域内的住宅便宜很多等，倒是至于投资写字楼就两说了，有的写字楼打折商住两用的旗号，忽悠对地产不是很了解的人（拆迁户居多），让他们看样板间，很多写字楼层高很多是4.5-5米不等，个别层高5.6米的也有，这样的房子做成住宅的样板房，逼格很高，不仅单价总价便宜，而且买一层送一层，有很多外行的人经常被当场逼定（因为这种商业地产很难卖，开发商经常请托，给你一种你不买就被别人买的感觉）！现在说说商业地产的bug吧，首先，产权年限短，产权性质上写办公，而不是住宅，其次，一般的写字楼是商业的水电，物业费也比住宅贵很多，没有通煤气管道之类的，如果是用来居住，生活成本很高，而且会感觉舒适感很低，因为绝大多数的写字楼是没有真正的小区的，外人可以随便进出，还有，写字楼是不能落户的。而写字楼最尴尬的一点就是交易成本太高，比如说一百万的写字楼买卖，大概有20万到不了买卖双方的口袋里，这样就很难找接盘侠，多方面的缺点，就注定了写字楼的投资基本上不可能一本万利了，甚至还有不少被套牢的可能，所以，写字楼这种产品，即使在房地产市场非常火热的时候，升值空间也是不如住宅的，对于写字楼，个人觉得即使有刚性需求（比如自己要注册公司之类的），也要做到能租就不买！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

若确实资金充裕，所处城市中小企业较多，一般为服务业，电子商务等。可以考虑购买，需要主要写字楼的交通是否便利，停车位是否充足。写字楼自身定位是否高，大，上，必经将来租赁或接盘的人是考虑公司形象的。电梯数量是否足够多，写字楼周边是否有高端餐饮，毕竟业务往来设计宴请。是否有共享空间，员工可以放松一下。若当地小微企业多，可以考虑购买阳面小面积的，若中等企业多，资金充裕的情况可以考虑买适当大的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一本万利就别期望了，买写字楼风险很大，原因是写字楼全面过剩。

回答于 2019-09-11 08:43:50

真心没有一本万利的事情

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主公司真有钱，你公司好缺人不？哈哈！好了言归正传，个人认为买对一个好的写字楼，是可以像楼主所说的那样一本万利的，但目前好的商业区购买本金太高，各项开支成本也高，所以只能放远看长线，推荐入手石景山苹果园商务区前海人寿大厦，一是位于长安西沿线综合发展线，二是交通便利，扶持力度大未来不可估量，建议你去实地考察一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

打个比方：如果某某公司是上市公司那就可以一本万利；首先肯定是个人注册一家公司然后购买这栋大楼；然后再将公司底价转让给某某所在的公司；这样就叫资产重组；而且是一个很好的重组案例

等到重组完成再发部报告财报一出某某的公司的股价拉一两个涨停，一栋大厦的钱就来了

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