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房贷贷了100万是本金划算还是本息划算?
本金,本息,利息房贷贷了100万是本金划算还是本息划算?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
等额本金还款
假如贷款10年,分120期还款,每月的月供中还100万的本金是相同的,即为1000000/120=83333元,按基准利率4.9%计算,第一期的利息最高为4084元,第一期本息共还12417元,往后越来越少,最后一期接近只还本金。
总计支付利息247000元左右,合计本息约1247000元。
等额本息还款
同样贷款10年,分120期,每月的月供相同金额,每期月供10558元,其中第一期月供中包含的利息最多,本金最少,越后利息和本金的比例会相反方向走。120期还下来总共还利息约267000元,本息合计约1267000元。
对比两种还款方式,会发现等额本息还的利息比等额本金多2万块钱,但首期还款等额本本息比等额本金少2000块,2万块分摊到120个月中即为每月多还167块,也就是一顿饭钱,因此如果刚买房压力比较大,宜选择等额本息还款,月供零压力就选等额本金喽。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本息划算,因为通货膨胀的存在货币长期来说是贬值的。
本息的特点就是每期还的金额,本金+利息是固定的。初期相对于本金还款 金额少,压力小
2本金的特点是,本金每期是固定的,利息随着还款金额的减少而减少。但是初期还款压力大。
本金虽然利息付的少些。但是资金利用率很低。
比如你本金还款每个月还8千 本息每个月才还6千剩下的2千块钱我可以拿来做投资,收益只要超过房贷利率就稳赚。盘活资金
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实没有那么复杂!如果有提前还款计划,建议等额本金!如果资金不够充足,每月工资收入较为固定,建议等额本息!
回答于 2019-09-11 08:43:50
两种还款方式,各有利弊!
如果目前还款无压力,建议等额本金还贷!这样总还款利息比较少!
如果目前还款有压力,建议做等额本息还款,每个月还款金额都是一样的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个与贷款金额与还款方式关系不大,主要看你的还款能力,等额本金的方式初期需要还款的本金及利息额要大于等额本息的每月还款额,逐月逐渐减少,开始几年的还款压力较大,若是你的资金收入承担得起,不会影响正常生活质量,手中的多余资金也无其他用途或理财经验的,建议选择此种还款方式的贷款,否则,选择等额本息还款方式即可。
根据自己的经济情况,建议你找银行客户经理给你计算下具体的等额本金及等额本息的每月应还款情况,计算至还款结束,这两种计息银行都有相应公式,结合贷款利率、时间很容易计算出来结果,对两者进行比较后就比较容易做决定了。
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