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房贷贷了100万是本金划算还是本息划算?
本金,本息,利息房贷贷了100万是本金划算还是本息划算?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
3、提前还款等额本金划算
假设还完10年打算提前还款。
等额本息已还10年情况
已还总金额为684,306.21元,已还本金为181,016.42元,每还款1元对应的本金为0.26元。
等额本金已还10年情况
已还总金额为794,780.58元,已还本金为338,888.89元,每还款1元对应的本金为0.42元。
相同还款金额下,等额本金还款的本金比等额本息多,等额本息还的利息多。故如果打算提前还款,等额本金比等额本息划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢诚邀,我在银行工作多年,下面我简单回答一下这个问题!
如果单纯从利息的角度来考虑,等额本金要比等额本息划算,因为本金在逐渐减少,利息也就逐渐在减少,能比等额本息要节约利息。
尤其是如果你打算提前还贷的话,肯定是等额本金要更加划算哦!
以上!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
100万贷款还款期限一样,等额本金利息总额少,等额本息利息多。仅仅按照划算意思区别等额本金划算。
等额本金还贷首期还款金额多,每月贷款本金一样还银行,利息逐月递减几十块。越往后还款金额越少。等额本息每月还款额度一样,按照自己实际经济情况选择。
银行一般默认等额本息,月月还款一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是本息了,资金借本金时间越长越划算,别忘了货币是持续贬值的
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体是本金还是本息的话根据个人情况
如果处在事业上升期,并且准备提前还清贷款的,建议选择等额本金的还款方式
如果实在工厂企业上班,每月领取固定工资并且不准备提前还款的,建议选择等额本息的还款方式
谢谢,希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
单纯的说哪一种比较划算,无法去回答,要加上贷款年限
如果纯粹从30年的角度去计算,按照基准利率4.9%计算100万贷款。
第一种是等额本息,第二种是等额本金
30年下来,利息会少还20万左右。
长期的还房贷,还需要去考虑人民币的通货膨胀。
我们不去计算复杂的M2增速。就简单的说,10年钱的一百块跟现在的一百块,购买力相差多少
很大的概率下,还款30年以后,一个月还5000多块钱,相当于现在的2000人民币。
如果用等额本金,虽然利息少了,但是你是把现在更具有购买力的人民币先花掉了
贷款还30年的几率很少,基本上都会提前还款。
按照链家网的统计数据,上海区域的平均置换周期为5~8年
其他城市相对也差不多,因为每个时期,对于房子的需求不一样。
我按照100万,8年提前还清贷款,两种方式分别计算一下
等额本息:总还1369493元
等额本金:总还1343272元
两者相差26221元
看清楚了么,如果在8年左右的时间,提前还款,两者差距也就是2.6万左右
等额本金,前期会带来更大的还款压力,一个月要多还1500元左右
一般,推荐等额本息
回答于 2019-09-11 08:43:50
猜不透题意。你究竟想问啥?请描述清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
100万房贷,选择等额本息还款划算,还是选择等额本金划算呢?
说一下这两种还款方式的特点,相信就能根据自身实际情况做出做合适的选择了。
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