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总共33层的楼房,选择买哪一层比较好?
楼层,房子,高层总共33层的楼房,选择买哪一层比较好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
价格因素:
这里说的价格因素单纯的是指开放商销售时的价格,这个价格有很大的参考性,在采取定价的时候一定考虑了:楼层、朝向、通风采光等因素,如无特别的禁忌和经济能承受的情况下,可以参考。
分析完了结论是:
每个人的喜好、品位、想法都有所不同,该怎样选择根据上面的分析自己斟酌吧!
感觉有用点个赞,加个关注!
回答于 2019-09-11 08:43:50
坐标西安,总高33,我选择的就是32,感觉还可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请!我有恐高症,我会选择18楼一下的房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人喜欢都好
回答于 2019-09-11 08:43:50
6.7.9.13.17层
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国的房地产市场也发展了几十年时间了,房屋的价格从2000年不到。2000元每平米,到了2021年第一季度,全国平均房价已经达到了10,865元每平米,增长速度高达5倍有余,有部分发达地区增值速度甚至达到了20倍。
房子的高度也发生了变化从洋房7层以下的;多层建筑11层以下的;小高层18层以下的;如今高层住宅已经去到了34层,如果超过了建设总高度100米。超过100米的建筑还要往上建,就要建设避难层,这也是很多开发商不愿意再往上建的最基本原因。
造成出现都往高层建筑追赶的最主要两个原因:
购房者受到了整体的建筑文化影响,我国在几十年前还是处于“一穷二白”整个城市面貌都是属于比较混乱的,随着现代建设的速度不断地追赶,看到房子慢慢地往高的方向进行发展,而且大城市没有几个像样的地标,几乎都不能说是大城市,所以人们就受到了这种建筑文化的影响,更是愿意往高层建筑物的追赶。
开发商拿土地的价格变得越来越贵,房屋只有不断地往上建,才会产生更高的回报收益,但也有一个容积率上限,所以开发商尽可能的打造更大的花园以及住更多的人的理念。
随着楼层建筑越高,开发商的利润虽然得到了有效的保障,但是消费者的利益却得到了剥削,随着楼层建筑越高,房屋的公摊面积同样的会增加34层左右的商品房,公摊面积已经到达了28%左右,18层的建筑,公摊面积仅为18%,11层的公摊面积大概15%,七层以下公摊面积基本上都是在10%左右。
我自己想购买房子,那么就观看周边的小区有没有18层以下的建筑物,如果有尽可能的选择18层以下的建筑物进行购买,一方面公摊面积小,另外一方面容积率也不会有这么高,即便价格高些,把整个公摊面积折算回来,其实价格也是差不多的。
楼层挑选根据开发商的价格来进行判断就行了,观看近些年来开发商户型设计已经在逐步地发生了改变,更多的都是同质化发展。
开发的是79~92平方的3房1卫,95~108平方的3房2卫,115~130平方的3+1房,似乎在90%的小区看到都是这种户型面积段吧,可能有部分小区在建设的过程中有160多甚至是更大面积的房屋,但是出现的频率相对而言就比较小。
永远记住一句话,贵是有贵的道理的。
楼层大致可以分为两种,一是大众化挑选,二是个性化挑选,不同的人对于楼层的挑选有所鲜明的特征以及对比。
大众化挑选方案
这种方案绝大部分人都是可以接受的,而且各方面的条件还是属于优良的状态,比如采光、通风、日照时间都完全没有太大的问题。
楼层在挑选的过程中,33层的高层建筑我们挑选1/3以上2/3以下也就是11~21层之间的房子,都是属于一个比较完美的状态。
开发商也知道购房者特别喜欢中间楼层段的房子,所以都会选择捂盘惜售,只是会放出部分房屋出来让购房者挑选,只会放出低楼层和中高楼层的房子,低楼层能卖出去自然是最好的,中高楼层能销售出去利润当然也会更多,而中间楼层放出来的几率真的很小,除非马上要订,销售可能会想办法帮拿到中间楼层。
如果能挑选到1/3以上,2/3以下当然是最好的,刚刚提到的是理论范围,1/3偏下一点,也没有什么所谓,比如7、8、9 、10楼层,整体性也是属于不错的,目前小区的树木不会长到7层这么高吧。
2/3以上的楼层每增加一层,价格就会相对应的上升,整个房子最贵的应该就是“凤凰层”拥有高层所有的优点,又不会像影楼一样出现漏水和热的情况出现,这就是顶楼的倒数一层“凤凰层”
大众挑选楼层过程中要注意两个关键问题点:
避开腰线层:
腰线层是在整栋楼宇设计的过程中增加外墙美观度设计的,周围一条装饰条而已,开发商为了美观度牺牲了部分购房者的利益,很多人在买房的时候根本不知道这个东西存在,在看房的时候,更多的都只是去观看样板房,等交楼的时候才发现原来自己的房子有腰线挡光。
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