您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

物业与业主没签合同就在电梯设门禁，这种做法对吗？

物业,电梯,业主物业与业主没签合同就在电梯设门禁，这种做法对吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区无业委会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先回答你第一个问题，什么是物业服务合同？依据物权法第七十六条、物业管理条例第十一条、第十五条、第二十一条、第二十六条、第四十条、定义；物业服务合同分为前期物业服务合同与物业服务合同，前者的合同主体是建设单位与物业服务企业，后者的合同主体是业主委员会与物业服务企业，单个业主不具有合同主体资格与民事权利与物业服务企业签订物业服务合同。依据物业管理条例第二十四条、前期物业管理招标投标管理暂行办法第十一条、第三十七条、第三十八条规定；建设单位应当通过招标投标选聘物业服务企业签订前期物业服务合同，前在合同签订后15日内向政府行政主管部门备案登记。依据《物业承接查验办法》第二十九条进行备案，第三十条规定应当将备案情况书面告知业主，住建部《前期物业服务合同（示范文本）》参照。《物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》、《物业服务费测算》自己上网搜索自己看看。

第二个问题，电梯的产权人是全体业主，物业服务费构成2，物业共有部位、共用设施、设备的日常运行、维护费用；是指电梯、梯灯、路灯、景观灯、加压水泵、消防水泵运行产生的能耗费即电费，维护费是指电梯年检、电梯限速、电梯易损小部件、电灯泡、水泵、路面、墙体等维护产生的费用。由此可见你的问题纯属物业利用你的认知缺失进行的欺诈收费行为，如果我是你首先要求物业改回来，不改就向法院依据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，物权法 ，侵权责任法，物业承接查验办法起诉物业排除妨害、恢复原状并赔偿损失。

法律讲堂链接；

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxNzgwOTk3NQ==&mid=2247489740&idx=1&sn=d2df5573f1a3e4cc11075227499b7857&source=41

小区的权利人是全体业主，小区既不是开发商的地方更不是物业的地方，你以为物业想干嘛就干嘛的吗，少听头条上那些砖家叫兽绿狮们的忽悠。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主委员会去哪儿了？

按门禁这符合当下社会安全的需要，也是物业便于管理的需要。

有人不缴纳物业费用，给你制造一个难题，提醒你及时缴纳费用。

多了一个安全考量，这应该是无可厚非的。

但是，如果没有业主委员会，你就遭罪了，那就认了吧。这个时候，谁老大你不知道吗？问题是全体业主心不合，就给他们创造了机会。物业有了主动权，怎么做都行。

这样的事情投诉也无效。

物业费得收，电梯费得收，高层二次供水费用，等等，方便管理，这个办法最好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主最大的问题就是总拿自己当大爷！其实谁都清楚：物业服务什么时候都是需要的；无论由谁来服务都是要业主掏钱的，至于具体掏多少，当然并不是物业说多少就是多少，但反过来说也不是需要多少业主就愿意掏多少的，换句话说不是每个业主都是那么讲道理的；物业管理到一定程度，最大的问题其实还在于部分业主对其他业主合法权益的侵害怎么平衡的问题；你不交物业服务费又怎么能要求物业给你提供服务呢，别说什么电梯本就是业主得，你不喂草马它也是不会为你跑的，是你的也没用。归结到一点，业主并不是大爷，业主也得讲道理！

回答于 2019-09-11 08:43:50

畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

其实物业将电梯设门禁不只是让物业交电梯费用而且，从另一个角度来说也是保护了电梯，同时这种做法就算有业主委员会也一样能执行下去，只要从拿房开始就使用梯控，后期就不会取消的。



首先来说作为小区的住户，在使用着电梯的同时就必须要交物业费，而总有部分业主觉得自己买了房子后就应该得到怎样的服务，购房时的高房价让心里扭曲了，总是觉得物业服务不到位，想办法不交物业费，这时候电梯门禁就是物业收取物业费的一个方法而已，对于哪些理解物业的住户来说，交了物业费自然能使用电梯，对于永远不满足而拒交物业费的人来说，使用电梯门禁是件好事。



从另外一个方面来说电梯门禁保护了电梯，在装修过程中会使用到电梯，因为设置了梯控系统，很多时候材料的运输就是从楼梯上，减少了重物对电梯的影响，直接的保护了电梯，延长了电梯使用寿命，对于住户来说这是件好事。



最后来说说物业没有通知业主就设立门禁这件事，不要去讨论合不合法，因为这个讨论没有意义，得不到实质上的结果，因为作为小区的住户是没有任何理念拒绝物业费的，任何的物业服务都是在交了物业费之后才会进行的，交了物业费自然就能使用带门禁电梯，那么也不存在讨论这个事合不合法了，所以说这个事就看作为小区的住户以什么心态来看待，以理解的平常心来看待，自然觉得没什么，以不理解的心态来看，就会觉得物业做什么都不对，物业做什么都得先和业主沟通才合法。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页