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子女继承父母房产时用哪种方式移交更合算？

房产,所需,父母子女继承父母房产时用哪种方式移交更合算？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在南京

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，过户的种类有三种：买卖、赠与、继承。三种不同的方式所需要办理的手续和需要缴纳的税费也是不同。有时候一套房子，不同的过户方式也能相差很大的税费金额！

下面，我们分情况来讨论三种过户方式的区别！

1、房产赠与给子女

主要分为两种情况：

（1）有房贷未还清：是说房子是通过贷款的方式来获得的，然而一般的房子如果房子的贷款没有还清房管局是不给予办理房产更名的，所以在父母将房产赠与子女时应将房产的贷款交清，然后再进行房产更名。

（2）无房贷：父母房子为全款房，无论是以房改房形式取得还是以商品房取得或还建房形式取得。父母和子女双方之间签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署。

赠与手续：1），选择办理公证赠与手续的，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。

2），选择到房地产交易中心办理赠与变更手续的，直接带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：你和父母身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。

所需缴纳的费用：除个人所得税不需要，其余税费都与买卖过户一致。但与买卖过户的区别为：当赠与的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%！所以一般如果不是因为限购，不会选择赠与手续！

2、子女继承房产

子女继承房产是要在房产的权属人死亡后，由法定的继承人去继承父母的遗产，合法继承人申请办理该房产的继承登记。

继承手续：办理房产证过户手续，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，其次要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。最后到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：被继承人的死亡证明，继承人的合法继承身份证明，继承人的身份证、户口本。

所需缴纳的费用：办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都不用交。但继承的方式只能在被继承人死亡后过户。同时于赠与的房产一样，继承的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%！

3、房产通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

过户手续：需要父母及受让子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证。

所需缴纳的费用：契税、增值税、个人所得税等（各个地方的政策不同，有些税也可以因为是首套房而免征）

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回答于 2019-09-11 08:43:50

拿300万的房子来算。三种情况。

1、赠予。契约税3%也就是9万，还有1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母房子一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。一共13万

2、继承。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，这样的话就可以免缴契税。其他收费情况跟赠予一样，也就是3万多。

3、买卖。80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头。父母房子一般买的时间都超过两年，免征个人所得税和营业税。

这里有个概念。买卖其实费用包括买房子出的钱，如果加上这个钱比赠予和继承的钱多的去了，不过，一般这个钱只是暂存父母那，父母的钱早晚也是自己的。