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住建局有备案，有预售许可证，且全款购房合同能贷款吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

住建局有备案，有预售许可证，且全款购房合同能贷款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你又想贷款，只有两种可能：

一是与开发商协商变更或撤销购房合同，变更即变更付款方式，撤销即退房后重新购买，但难度很大，开发商一般不可能接受购房者此类要求，除非你有硬的背景关系或者是开发商亲戚。

二是通过其他资金用途申请抵押贷款，然后用全款购买的房屋作为抵押物，这种贷款就不是房屋按揭贷款的范畴了，而是正常的商业抵押贷款，房屋只不过是充当了抵押物的功能而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

从你的表述来看，全款购房合同意味着你已经选择一次性付款方式支付了全部购房款，并已签订商品房买卖合同并完成主管部门合同备案，即整个房屋交易行为已经全部完成。

如果你又想贷款，只有两种可能：

一是与开发商协商变更或撤销购房合同，变更即变更付款方式，撤销即退房后重新购买，但难度很大，开发商一般不可能接受购房者此类要求，除非你有硬的背景关系或者是开发商亲戚。

二是通过其他资金用途申请抵押贷款，然后用全款购买的房屋作为抵押物，这种贷款就不是房屋按揭贷款的范畴了，而是正常的商业抵押贷款，房屋只不过是充当了抵押物的功能而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金可以，商贷不行

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有公积金的话，可以去公积金贷款！

可以找一些贷款机构，如平安等，可以去贷款！

如果想直接从银行走商业住房贷款！这个行不通，

也可以找中介，过户，贷款的！