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2019年房价还会涨吗?
房价,城市,武汉市2019年房价还会涨吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房价会是一个转折点,之后会出现一个分水岭,部分城市进入有价无市,也有些城市会出现不同程度的下跌,短期内可能会有或真或假的出现上涨,但成交量已经严重下跌,价格也收窄,未来房价将走向下跌的趋势。
首先既得利益者希望涨下去,无限期的涨下去,这些既得利益者中很多人会认为最大的受益者是政府,地方政府希望土地出让金高,获得大的收入,更好的发挥政府职能,有更多的资金去运营城市机能,去建设基础设施,完善社会保障体系,他们希望房价上涨,这样税收就可以大幅增加,政府地方债务可以解决,也有更多的资金去扶持教育等项目,提高城市的竞争力,但他们也明白他们不能那样放任房价上涨,房价大幅度上涨带来对经济的伤害也是巨大的,房子不是普通商品,他牵动着社会物价的平衡,高房价会造成社会不稳定,造成居民生活幸福指数降低,造成人才的外流等等方面,所以站在一个整体均衡发展高度,制定合理的政策来调节房价走向是政府政策导向点,他们会识时控价,维持经济发展的良性健康。
其次受益方之一的开发商,他们是既得利益者之一,某种程度上他们希望房价上涨甚至大涨,这样他们房地产销售(逢涨必大卖的经验)才会更好,他们也会获得高额的利润空间,也有更多的资金去投资新的项目。但情况真的如此吗?不知大家有没有注意到中小房企破产清算的消息?
地产价格上涨的后果会导致政府土地出让金的提升,会加大项目需要投入的资金面,加大项目的风险。另外伴随着政府管控以及银行系统资金收紧,房企融资融券成本加大,降低房企利润空间,有种多收三五斗的感觉。
房价上涨超过需求承受范围就会在一定程度上抑制需求的增加,在供应量不变的前提下,需求减少,就会造成库存积压,这种情况也不是开发商原因看到的。
所以一定程度上,他们也不会坚持房价上涨无限期的走下去。
第三,炒房团
这里包含普通投资客和职业炒房团,他们一直房价上涨期间的一面推手,部分人获得盆溢鉑满的,早期炒房团基本都是拥有不错的收益,但到了今天各地房价都上涨到一定高位的时候,风险在加大,他们投入资金加大,但收益却在不断下降,有潜在被套的风险,已有不少投资客转行到其他行业,开发蓝海项目了。
那么在这种情况下,房价是不是一定贵下跌吗?
也未必如此,冰冻三尺非一日之寒,这是一个长期的过程。
房产价格上涨关键因素还是这个城市的常住人口,这个是需求增加的原动力,如果这个城市人口在不断下降和流失,这个城市房价下跌是必然选择,只是时间的问题。如果这个城市,常住人口基数比较大,并不断有外来人口多加入,因为需求不断增加,他下跌的动力就会受到新的需求的托起,填平下跌的空间。
总的来说房价大幅度上涨的周期已经过去,人口基数大的城市还有上涨空间,可能还会持续的上涨,但这个上涨的幅度一般是基本围绕经济发展水平的。
偏远中西部小城市由于人口不断流失,需求遭到抑制,这些城市房价会进入一个调整期,价格会有一定幅度的下调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要区分地区,以后房价不存在普涨概念,一二线城市相对稳定,三四线城市房价持续下跌,政策加持城市慢速上涨。随着降增速,流动性收紧,经济转型,中国经济基本已经实现了软着陆,现在是要拯救中小企业是时候,会适当放开流动性,经济转暖。对于第二第三产业聚集,库存不超过6个月,城市配套成熟的地区,房价自然是以上涨为主导的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该不会涨吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
大风不刮钱、房子不会涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌的可能性比较大!
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四继续上涨
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