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国内有房产，还需要去新加坡买房吗？

新加坡,地契,新币国内有房产，还需要去新加坡买房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

：公寓建成并获临时入伙证(Temporary Occupation Permit)后，去网上预约拿钥匙，拿到钥匙即可入住。(配图：Skyline @ Orchard Boulevard，乌节路奢华豪宅，永久地契)

购买二手房的流程

第一阶段：选定满意单位后，房产经纪会为买家准备购买意向书(Letter of Offer，简称LOO)，并递交给卖家，同时需支付1%定金(Option Fee)，用来获取房屋选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)。购买意向书LOO一般有效期是3天，也可酌情合理延期。支付定金前需核实卖家身份，并且买家如有任何附带条件，如重新粉刷等，也最好写进意向书，这样能最大程度避免交房时可能出现的纠纷。如果卖家接受买家的出价和附带条件，卖家就会存入定金支票，同时为买家准备房屋选购权合同OTP。

第二阶段：执行OTP以及支付印花税，选购权合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期，在这段时间内，卖家不能更改价格，也不能将该单位转售给他人。买家在有效期内可执行OTP，支付4%的执行费(Exercise Fee)。买家如果反悔，不想购买了的话，则可以让OTP自动失效，卖家会没收1%的定金。执行完OTP的两个礼拜内，买家需通过律师缴付印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)。

第三阶段：执行完OTP后，通常要等待8-12周来完成交易，在交易完成日的前两周，买家支付剩余15%的首付部分到自己律师的托管账户(按照贷款80%计算)，交易完成当日，买家律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转至买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。如果一方提出需要提前或者延迟交易日期，只要买卖双方同意，并且写进合同里面，都是可以的接受的。(配图：Sculptura Ardmore，阿摩园奢华豪宅，永久地契)

验房的注意事项

拿到钥匙后，需要做好验房工作，记得先开通水电来测试房屋里的基本设备，如电器是否运作正常，水管是否有漏水状况等。有发觉问题尽快与发展上联系，让其上门维修，之后在安排自己的装修商上门装修。以下一些建议检查内容供参考

1-地板

-检查地板是否有裂痕，凹陷，污点

-检查铺设是否平准，是否高低不平

-检查地板颜色是否一致

-敲击地板是否有空响

2-墙体

-检查墙面是否有裂痕，凹陷，污点

-检查墙面是否平滑，是否有补漆痕迹

-靠近门窗处的墙面是否有水渍印

3-天花板

-检查天花板是否有裂缝和污点

-检查天花板和墙体是否衔接平整

-检查天花板是否有水渍印

4-门窗

-检查门窗边框是否有刮痕，凹陷，污点

-检查门窗关闭时候是否有缝隙

-检查门窗把手等金属部分是否有锈迹

-检查门窗开关时是否顺畅，是否会发出刺耳的声音

-检查门窗的水密性，尤其是靠近阳台和卧室

5-橱柜

-检查橱柜抽屉，门开关是否顺畅

-检查抽屉，门是否对其，是否能关紧

-检查橱柜是否有刮痕，凹陷，污点

6-水电

-检查所有电器，如冰箱，空调，热水器，洗衣机，烘干机，烤箱，微波炉，煤气灶，抽油烟机等

-检查下水道水管是否漏水

-检查电视机插头，网络接口，插座，开关，地漏是否和墙体衔接平整

-检查卫生间是否会积水，水龙头是否可以关紧，是否会漏水

发现问题后，标记并拍照下来，把问题清单提交给发展上的物业服务部门(Building Service Centre)。该部门会联系屋主维修事项。

购房的后续费用

买房后还有一些后续费用，购房时也需要将此考虑在内。基本上是：物业费，房产税，火险，贷款保险

物业费

买房后，业主需要定时支付物业费给公寓物业管理公司，可以按季度或年度支付。物业费按照自持物业份额来计算，越大的面积所需支付的物业费也就越多。一般来说，大型项目的平均物业费较低，而高档公寓的物业费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业费基本在上千新币每月，如丽思卡尔顿公寓，物业费约为新币2000/每月，公寓由知名酒店丽思卡尔顿团队管理，每天还提供早餐服务。(配图：丽思卡尔顿公寓，乌节路奢华豪宅，永久地契)

房产税

新加坡有房产税，每年都需上缴，该付多少房产税=房子的年值(Annual Value) x 法定税率。房子的年值(Annual Value)是政府评估该房屋的年租金，比如政府估价房子的每月租金为新币3000，那么年值即是新币3000 x 12个月 = 新币36,000。 房产税的税率采用渐进式计算，跟据房屋用途分自住或者出租，税率会有所不同。自住税率如下

房产税率是渐进式的，年值越高，税率越高。比如房子的年值是$30,000，根据表格，前$8,000是免税的，后$24,000则按照4%的税率来，所以房产税=$24,000 x 4% = $960。如果是高端住宅，年值$100,000的话，按照表格，前$70,000的房产税是$2780，后30,000的按照8%的税率，所以房产税是$2,780 + $30,000 x 8% = $5,180

以下是非自住房产的税率计算

非自住的情况下，房产税最低税率为10%，依年值的上涨而递增。如果年值是40,000的话，在非自住的前提下，房产税=$3000 + $10,000 x 12% = $4,200

火险

如购房时向银行贷款，银行就要强制要求你购买火险，费用一般在新币100-300之间

贷款保险

属于人寿保险的一种，如果贷款人不幸在贷款还清前去世，那么他的家人会得到一笔赔偿用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩，贷款越多，则保费也越高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您能够在新加坡选购房地产，可是无法根据选购房地产得到移民的身份。不过，买房能够成为新加坡移民的跳板。新加坡是全世界开放的经济大国之一，为了更好地吸引住更多的外资投资新加坡，申请长期居留准证的条件如下：1、年龄45周岁以上；2、在新加坡购买一整套总市值不少于五十万新加坡币的房地产；3、在新加坡银行账户有相当总市值等额的储蓄四十万新加坡币；4、在新加坡选购医疗保险。那老外能够买怎样的房地产呢？有好的私宅让老外选择吗？在新加坡，私宅被分为了永久性房契、非永久性房契两种。非永久性房契主要包括60年、99年、103年，而永久性房契说白了，是能够继承子孙后代百年的房地产，老外也能选购永久性房契公寓楼。寸土寸金的新加坡，好的私宅都在优越的地段。有数据表明，过去10年里，新加坡第九邮区、第十邮区、第十一邮区的永久性房契、非有地住房物业公司，价钱复合型增长率为3.7％，而别的非永久产权类似物业公司的复合型增长率仅为2.9％。

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