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国内有房产，还需要去新加坡买房吗？

新加坡,地契,新币国内有房产，还需要去新加坡买房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

国内有房产，还需要去新加坡买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请~




这主要就是关于去新加坡海外置业的一个话题。主要可以从以下几个环节回答你：




新加坡的六大置业优势

新加坡作为亚洲金融中心，经济稳健，法制健全，货币坚挺，又是公认的世界上税率最低的国家之一，使新加坡成为全球富豪和机构投资公司配置资产的战略要地。

1：新加坡政府高效廉洁

在新加坡，不论新加坡人还是外国人的合法权益都收到政府的充分保障，新加坡在短短几十年发展成为亚洲金融中心，吸引着全世界的投资和人才，主要原因就是新加坡政府的完善法律体制和高效廉洁的政府。

2：交易信息透明

新加坡房产交易信息，交易价格都是可以在政府网站上查到的，交易信息如：产权，价格，面积，交易时间等，买家可以通过政府网站查询整个楼盘各个户型的市场交易价格，确保买家支付合理市场价格，同时整个房屋交易均由持有新加坡政府执照的房产经纪，律师，银行家协助完成，交易过程高效透明。

3：新加坡经济高度发达，土地资源稀缺，寸土寸金，未来增加130万人口，地产增值空间潜力巨大新加坡政府居安思危，时刻保持危机感，高经济增长带来新加坡本地人口的低生育率，而人才资源是新加坡保持经济健康增长的引擎。政府白皮书规划在2030年人口目标是690万，现还有130万人的缺口，增值潜力巨大。

4：新加坡政治稳定，货币稳定

新加坡政治稳定，有着非常完善的金融体系，即使在2008年金融危机，新加坡币始终保持为全球最稳定的货币之一，500万人口的富裕岛国，被誉为亚洲瑞士，拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第八，人均外汇储备率世界第一。

5：花园城市，一流的国际双语教育，为孩子带来最佳的精英教育

新加坡被联合国誉为最适合人类居住的城市，治安良好，环境优美，基础设施非常完善。具有新加坡特色的双语教育政策，为来自国内的孩子带来更合适的教育模式。

6：亚洲经济繁荣增长，新加坡将为欧亚桥梁

欧美投资财团开始将目光转向亚洲，而亚洲大部分国家法律体制还不够健全，加上欧美财团使用语言为英语，所以香港和新加坡成为了这些财团的首选，然而近些年来香港的国际地位由于种种原因日趋下滑，新加坡成为了更佳选择。

新加坡房产类型和购买资格

1：政府组屋(HDB)，相当于国内经济适用房，79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利，购买组屋的要求较为严格，新组屋只限于新加坡公民购买；二手组屋，夫妻双方只要有一个是公民即可购买，或公民和持有长期签证的父母联名购买，或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。具体可浏览HDB官网查询。

2：私人组屋(DBSS)，属于一种政府组屋的升级版，由私人开发商设计，建造，出售。购买条件和HDB一样，不能私有化。

3：执行共管公寓(EC)，与DBSS一样，政府给予三明治夹层国民提供的福利房，由私人开发商设计，建造，出售，基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化，可以转售给公民或PR，十年后完全私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士

4：私人公寓(Condo)，由私人开发商承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。

5：豪华私人公寓(Luxury Condo)，由知名开发商设计，承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，主要位于新加坡核心中央区，位置均在旺中取静的经典豪宅区如：乌节路，东陵路，阿摩园，武吉知马，滨海湾，圣淘沙等区域，周边名校林立，一流商业设施齐全，价格在新币400万-1亿，是国际级富豪趋之若鹜顶级收藏品。

6：有地私宅(Landed)，又分为排屋，半独立式洋房，洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米，分布于全套39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地，可是一般情况下，有地住宅只能由新加坡公民购买。除了2个例外，一是对新加坡有特殊贡献的永久居民可以申请购买；二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅，作为自住用途，不可对外出租。

大家可通过最近的一部电影：摘金奇缘-Crazy Rich Asians来大概了解一下住在豪华公寓和豪华优质洋房的新加坡顶级富人的较夸张生活。

新加坡区域邮区划分和热点区域

新加坡大体上分成五个部分：中央区，东区，东北区，北区以及西区

中央区又细分为：核心中央区-Core Central Region和 周边中央区域-Rest of Central Region；剩下的东区，东北区，北区和西区则是 外部中央区域-Out of Central Region。

同时新加坡由细分为28个邮区，之前所述的豪华私人公寓基本都在以下邮区

第一邮区(D1)：中央商务区，包括滨海湾，新达城，美年大厦

第二邮区(D2)：中央商务区，包括丹戎巴葛，安顺路，珊顿道，牛车水

第四邮区(D4)：南部，包括圣淘沙，花芭山，直落布兰雅

第六邮区(D6)：市区，包括武吉士，市政大厦，桥北路

第九邮区(D9)：市区，包括乌节路，里峇峇利，索美塞

第十邮区(D10)：市区，包括武吉知马，东陵路，纳新路，乌节路

第十一邮区(D11)：市区，罗敏娜，纽顿，汤申，武吉知马

第1，2，6邮区属于新加坡中央商务区，世界知名企业均驻扎在这片区域办公，标志性建筑有金沙酒店，滨海湾金融中心，亚洲广场，美年大厦，新达城，丽思卡尔顿酒店等等。平均尺价在新币2000-2500/每平方尺

第9，10，11邮区就是新加坡的黄金邮区，第9邮区即是世界闻名的乌节路了，第10邮区则是闹中取静的武吉知马高档住宅区，而第11邮区是整个东南亚的医疗中心。平均尺价在新币

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