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国内有房产，还需要去新加坡买房吗？
新加坡,地契,新币国内有房产，还需要去新加坡买房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
新项目和二手房各有各的优点。很多国内的富豪较倾向于买新房用于自住或投资升值，而且不少新项目已建成，可直接进入实体单位现场考察，买下后又可直接入住。至于到底是新房还是二手房，还是需要考量自己实际需求以及衡量房屋各自的优缺点，然后做出最终决定。
关于银行贷款配套
新加坡银行贷款利率比国内低很多，来新买房的话多少也向银行贷一些款，一次性大笔现金买房，银行也会要求看资金来源和进行某些环节的审查，加上现在把人币成外币并带出国门也实属不易。
购房前就需要准备贷款事宜了，怎样拿到更好的贷款配套？怎样让银行客户经理更积极的跟进？有个操作是这样的：购房前先去新加坡的三大银行(DBS, OCBC, UOB)申请贵宾银行账户或私人银行账户，门槛分别是新币20万起和新币300万起，以上两种账户只需持有旅游签证即可办理，办理账户的所需审查的条件和申请贷款的审查条件相差不多，但是申请私人银行账户的审查条件相对较严，所以更推荐先申请贵宾银行账户，之后升至私人银行账户，低调为主。
申请成功后，会有一名专门的客户经理为您解决贷款和财务问题，您从而会得到比市面上更优惠的贷款配套和更细致专业的服务。其中购房的头款也可用于满足开户所需存入的新币20万条件，之后还能享受贵宾客户的银行优惠。(配图：OCBC华侨银行贵宾休息室)
新加坡市场上的银行贷款配套大致分成以下三类：
基准利率挂钩配套(浮动利率配套)
银行内部利率挂钩配套(浮动利率配套)
固定利率配套
一：基准利率配套(浮动利率)
基准利率分成两种，【SIBOR】和【SOR】：
1：SIBOR（Singapore Interbank Offered Rate-新加坡银行同业拆放利率）：SIBOR指的是新加坡金融市场上的银行与银行同业之间的拆出、借入资金的息率。通常有一个月和三个月的配套可选，利率变化幅度比SOR小，相对稳定，适用于偏好还贷额相对稳定的人群。
2：SOR（Swap Offer Rate-新元掉期利率）：由美元兑换新元的汇率而定，通常有一个月和三个月的配套可选，利率变化幅度较大，每月还贷数额不定，在利率下行的环境下很有优势，适用于风险承受能力较大的人群。
以上数据都是公开的，查询网站 https://abs.org.sg/rates-sibor
二：银行内部利率配套(浮动利率)
1：BR（Board Rate-银行内定利率）：主要根据银行内部资金成本而定，一般不透明，银行可以自行调整
2：FHR（Fixed Deposit Home Rate-固定存款利率）：银行定期存款利率，比如FHR8就是指代8个月的定期存款利率。在这个基础上加上利息，就是总的利率了。举个例子，假如贷款配套上面写的利率是FHR8+1.45%，FHR8是0.2%，银行贷款利息是1.45%，总利率就是1.65%。一般说来FHR比较稳定，因为如果银行调高利率就要支付定存客户更多利息，有一定的成本风险在。
三：固定利率配套
固定利率相对于浮动利率利率较高，好处是在头几年（一般是2-3年）内利率是固定的，之后就是按照浮动利率来计算，这在一定程度上可以抵御利息骤升的风险。
浮动利率和固定利率均各有利弊，而各家银行的配套和促销活动都各有千秋，不妨货比三家，选择最合适的配套。
考察样板房的注意事项
样板房有在建期房的售楼处，也有已建成项目的实体单位，看售楼处的样板房和购入的实际单位多少会有些不同，毕竟样板房是发展商花巨资设计打造的。而已建成项目的实体单位，则能更好的了解到单位本身，看到的即是买到的。(配图：纳森华庭，乌节路奢华豪宅，永久地契) 以下几项看期房售楼处样板房注意事项供参考：
1-要参照户型图
考察样板房时记得带一份相应的户型图，一边考察一边对比，这样就能对整个户型有更好的了解，同时也可以发现样板房是否有被修改的部分，比如说墙体被打通换成玻璃等等。发展商有时会对样板间户型做出一些调整，使之更具空间感，所以不对照户型图是看不出来的。
2-交房的时候包括哪些？
考察样板房时都是全豪华装修，而交房时是不会包括软装部分。一般在购房合同中，基本交付内容如下
-客厅：墙面，窗，地面瓷砖，门，空调
-厨房：橱柜，水池，洗衣机，煤气/电炉，抽油烟机，烤箱，冰箱
-卧室：地板，衣柜，空调
-浴室：墙面，地面，洗脸盆，镜柜，洗脸盆下方储物柜，马桶，热水器，淋浴，壁龛，玻璃隔断
-阳台：地面
3-样板房里的门都不见了
对，售楼处样板房的正门，阳台门，房间门，卫生间门都是被省去的，原因之一是为了方便走动，畅通无阻，更重要的原因是为了增加空间感，让样板间看起来更宽敞，所以您如果购买较小的公寓单位时，可以想象一下有门的时候感觉如何。
4-隐藏墙体和镜子
较小的公寓单位的样板房，房间和客厅的墙体有时是被隐藏起来，只留下地板上的标记，所以需要留意地下的标记以及对照手中的户型图。另外样板房中经常被使用的镜子是为了带来空间宽敞的感觉，所以买家需将此也考虑在内。
5-层高
有些豪宅项目单位的客厅是有挑高的，而样板房的层高会显得比较高，所以需详细询问实际单位的层高。
购买新房的流程
第一阶段：签订选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)，相当于下订金，需要支付5%的支票作为订金。买家同时需提供相关的证件(身份证或者护照)来预定单位。选购权合同OTP有14天的有效期，期间内开发商不能更改价格，也不能将该单位转售给其他买家。买家如果反悔，不想购买了的话，则可以让OTP自动失效，开发商会收取订金的25%作为罚款，也就是相当于总价的1.25%
第二阶段：签订买卖合同(Sales & Purchase Agreement，简称S&P)。开发商会在买家执行OTP后的两周内，把正式的买卖合同寄到买家指定的律师事务所。在律师收到买卖合同的三周内，买家需要到律师事务所签名，签订买卖合同之后，买家在法律程序上已经是屋主了。
第三阶段：支付买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)，需在签完买卖合同内支付，可选用现金或是公积金(CPF)。这些都是通过律师操作完成的，一般来说可以把第二阶段和第三阶段同时进行，就是签订买卖合同时，一起把印花税缴清。买家印花税简单的算法是
-价格少于或等于新币100万的房产，印花税 = 房屋价格 X 3% - $5400
-价格高于新币100万的房产，印花税 = 房屋价格 X 4% - $15400
额外买家印花税会根据买家不同的身份而变化，请参照以下表格
第四阶段：在签订完选购权合同OTP之内的8周，通过律师事务所支付剩余的15%定金
第五阶段：对于在建中的期房，按照工程进度支付款项
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