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国内有房产，还需要去新加坡买房吗？

新加坡,地契,新币国内有房产，还需要去新加坡买房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2000-2500/每平方尺

关于新加坡学区房

新加坡的学区房与国内学区房有所差别，并不是买在学区，一定能进指定的学校。新加坡学区房只有在报考小一的时候才有作用，中学开始便是全国招生，看的是小六会考成绩。新加坡名校即是排名前30的小学，类似武吉知马，东陵路附近都是学区房区域。报考名校小学如南洋小学，是这样一个规则：[关系>身份>地点]。大体意思是小学招生包括7个阶段，按照优先等级降序排列：

阶段1：兄弟姐妹正在该校读书，一定会被录取

阶段2：父母是该校校友会成员，校董或理事会成员

阶段3：兄弟姐妹，父母曾经就读于该校，或父母是该校职工

阶段4：父母在该校做义工满40个小时，或父母是活跃的社区领导，或被该校认可的相关机构

阶段5：开放给新加坡公民，距离优先

阶段6：开放给新加坡永久居民，距离优先

阶段7：开放给所有人

以上前四个阶段是开放给有一定社会关系的新加坡公民，到了第五个阶段才向普通公众开放，如需抽签，公民会享有优先权，然后才考虑离校距离。外籍人士只有到最后才能报名。有时间的家长可以多参与社区活动，和多承担社区领导职务。但是对于外籍学生来讲，进新加坡本地名校是一件有挑战的事情，但是新加坡同样有许多高质量的国际学校可供家长们参考。

买入一套公寓需要多少钱

买入一套新加坡公寓前期需要多少钱？现金和/或公积金(CPF)在不同阶段各需要准备多少？哪些可以用公积金还款，哪些不能？购买公寓所需以下几种费用：

1-首付

2-印花税：买家需支付印花税，印花税可以使用现金或公积金(CPF)支付，以简单的算法来计算

-价格少于或等于新币100万的房产，印花税 = 房屋价格 X 3% - $5400

-价格高于新币100万的房产，印花税 = 房屋价格 X 4% - $15400

3-额外印花税：是政府用来控制房价的举措，故名字义就是付了以上的印花税后，还需要多缴的一份。请参照以下列表税率

4-律师费：律师费一般在新币2500-4000左右

我们用新币100万的公寓举例，按照不同的身份，在不同的交易阶段中，分别需要支付多少费用。(配图：位于阿摩园的嘉峰豪庭)

外籍人士

新加坡永久居民

新加坡公民

选择永久地契或是99年地契

新加坡房屋产权分别有99年，999年和永久地契，无论是99年还是永久地契，相比国内的40年和70年产权，已经是诚意十足了。华人对于永久地契总是情有独钟，因为永久地契不会随之时间而贬值，反而会不断的升值；一栋永久地契的有地别墅也可以作为财富传承来交给下一代，加之新加坡没有遗产税！在转卖方面，相比99年的公寓，永久地契的公寓更容易出手；包括银行放贷也会有不同的考量。

但是99年的房产也有自身的优势

1-房屋价值最重要的三元素就是-地点，地点，地点！(配图：21 Angullia Park，Ion斜对面，永久地契)，有些靠近地铁的99年房产物业的尺价反而会比同一地区永久地契高。当然还有房屋本身的条件，如在东海岸，一些99年的房屋有无敌海景，而永久地契的房屋只有城市景观。

2-99年地契的投资回报率通常高于永久地契，如果购买物业是为了租金回报率的话，其实就可以购买地点好的99年地契物业，租客不会在意房屋的产权年限，最主要还是看是否出行方便，周边生活设施是否齐全，公寓设施是否完善等。

3-99年和永久地契都可以被集体收购(拆迁)，并不是屋子是永久地契的房子就可以高枕无忧，如果政府需要的情况下，需要回收土地，屋主也无能为力，政府会以市场价格予以补偿。如果遇到集体收购，屋龄高于10年，80%的业主同意的话，便可执行。

4-说到集体收购，有潜在被收购的物业有3个特质：1-地点好，靠近地铁站；2-屋龄高于15年以上；3-容积率高，而很多土地都未被合理利用，如空地(大花园)或大型设施(网球场)等，在集体收购的情况下，地契就显得不那么重要。

99年地契和永久地契各有各的长处，大部分新加坡乌节路豪宅项目都是永久地契的，位于滨海湾和圣淘沙的豪宅项目一般都是99年的。对于买房子准备自住的则推荐乌节路的永久地契项目，对于追求租金回报率，更快速找到租客的投资者，滨海湾和金融区一带则是更佳选择。

选择二手房还是新项目

新项目不一定都是期房，不少新项目已建成，由发展商直接销售，可直接入住。比起期房，买家可以进行实地考察来进一步了解该项目。(配图：Boulevard Vue，乌节路一层一户奢华豪宅，永久地契)

1-价格

新项目的议价空间相对比二手房要小，在售楼阶段开发商对价格有掌控权，会根据行情逐步提价；而二手房的卖家通常都是私人屋主，相对容易沟通，如遇屋主急卖，议价空间会更大。

2-选择范围

新项目的单位选择范围更大，可以根据自己喜好来选择房型，楼层，朝向等；相比二手房就比较局限性，心仪的楼层，朝向不一定在市面上出售，选择等待观望的话，可能会错失其他机会。

3-面积大小

在面积大小上，二手公寓明显占优更大的优势，大家都知道现在的新房是越建越小，新加坡不少相对比较经典的豪华公寓，两室两厅单位可达260平方米，三室两厅单位可达360平方米。而新公寓的话则会规划进更多房间。

4-公寓设施

新公寓的设施通常较为齐全并设计较为现代，游泳池，健身房，会所，多功能厅，烧烤台基本是标准配备，有些豪华公寓更配备空中无边泳池，空中花园，私人泳池等设施。而二手公寓在设施和设计上就相对没有这么多样性和时尚感。总的来说不管公寓设施多么的齐全高端，全部算在房价里了。

5-装修

新项目的装修和附带的家电都是新的，开发商还提供一年的保修期，所以对于直接入住基本没有什么问题。而二手公寓，入住前一般需要翻新或重新装修，这个成本也是需要计算在内的，买家在买二手房是概念是“看到的就是买到的”，在法律上说，卖家没有义务告知买家该套房屋所存在的问题，如果买家不问清楚，卖家就不说，所以购置二手房时需要做好细致的检查，有任何特别要求需清楚的写进合同内。

6-租金回报

绝大多数租客都偏好新公寓，尤其是年轻白领，喜欢地点好，设施齐全，装修现代的公寓。按租金算，新公寓的租金基本都比较高，除了一个阶段例外，发展商交付新房给业主们后，业主们基本都在同一时间将自有单位放入市场招租，此时供过于求，业主一般会下调租金或提升房产经纪的佣金，以便尽快把单位租出去，交房后一两年，租金会回到正常水平。

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