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应该怎样计算征地赔偿?
补偿费,土地,青苗应该怎样计算征地赔偿?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
农村征地补偿流程是什么
1、下发征地公告,通知被征土地经营权、使用权拥有者;
2、双方对征地事宜、补偿标准进行协商;
3、经协商后,土地经营权、使用权拥有者规定期限内对土地进行清理;
4、征收完成后,下发补偿款项。
具体视当地出台的政策执行,详情还是请大家多咨询下当地相关部门,把这些计算方法了解清楚,到时候领补贴的时候才不会吃亏!
编辑 朱涛 樊蒙蒙 来源 农视网
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,农村征地属于集体土地征收,补偿的标准取决于被征收土地的原有区位、性质、用途等具体情况。
根据《中华人民共和国土地管理法》第47条的规定,征收补偿标准按照土地的原用途确定,包括:(1)土地补偿费、(2)安置补偿费(3)青苗补偿费和地上附着物补偿费。
关于土地的补偿标准,全国没有统一的补偿标准。可以查阅自己所在省自然资源厅网站查询征地补偿区片综合地价。区片综合地价=土地补偿费+安置补助费。
地上附着物一般按照市场价格补偿,青苗补助费最高按照一季产值计算,标准可以在各省国土资源部门官网查询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,1、国有土地上的房屋征收:
主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,主要包括:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
(4)市、县级政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
同时,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2、集体土地的征收:
主要依据《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》的相关内容进行征收。
依《土地管理法》第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”
各地的补偿安置的途径和标准可能会根据各地政府出台的地方法规和规章实施而有所不同,同时对于已经划入城市规划的农村房屋或者房屋所在的集体土地被征收为国有土地的,征收补偿则可以按照周边类似房价的市场价格进行计算。
二、实践中,被征收方应当明确征地拆迁项目的补偿金额并不是国家单方进行决定的,而是可以通过双方协商谈判进行明确。
对于征地拆迁项目而言,被征收方能够获得的补偿应当保证自己的居住水平不被降低,长远生计有保障。不论是按照人口数进行补偿还是房屋面积进行补偿都不能违背征地拆迁项目最基本的原则。因此,如果在征地拆迁过程中,被征收方认为征收方提出的补偿不合理,一定不要在征收补偿协议中签字,应当积极和征收方进行协商谈判。
此外,征收方在征收过程中应当严格按照“先补偿、后拆迁”的程序进行征收,因此被征收方应当牢记自己具备此项权利。
政府在征收过程中应遵循“维护公共利益”的原则,给予被征收方充分的经济补偿,在取得被征收方的同意后才可以进行拆迁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村土地赔偿标准中规定,先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限,征收农民集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿。
一、(1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
二、最新土地管理法规定征地如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限。
3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案,征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素,特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。
4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把住宅从地上附着物中单列出来,并新加了社会保障的补偿。
5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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