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应该怎样计算征地赔偿？

补偿费,土地,青苗应该怎样计算征地赔偿？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

应该怎样计算征地赔偿？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。首先需要明确，您当地遇到的是单纯的征地问题还是房屋拆迁的案件，这两者的补偿是不一样的。另外，如果是房屋拆迁，还需要明确是城市的还是农村的，房屋的结构，建成年代，面积等等。可以把具体问题说明后才能解答。或者您可以直接来所咨询，律所地址北京市西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。

回答于 2019-09-11 08:43:50

被征收农民近年来最关心的问题莫过于征收补偿费的多少，以及如何计算。征收补偿费与农民的住房生活息息相关，费用的多少直接影响老百姓未来的生活。农村土地征收补偿费由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。针对征收补偿费的相关内容，小编为大家做了以下的分析。

一、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

计算公式：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数

二、土地征收的安置补助费

征地时，每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。但是每公顷的被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

计算公式：安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数

需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

三、青苗补偿费

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，按季产值的三分之一补偿工本费。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数四、其他附着物的补偿费

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

综上，政府征收农民土地是国家或政府为了实现公共利益，按照法定程序对农民集体土地实行征收，并按照被征地的原用途给予补偿被征收人合理的补偿，任何违反法律规定的征收行为都是属于违法征收。据此，被征收人可以选择拒绝签订征收补偿安置协议，向有关部门申请信息公开，或者提起行政复议、行政诉讼等方式来维护自己的合法权利。

如今农村城镇化脚步越来越快，土地征收已经成常态。不少农民朋友在微信平台上提问：土地征收的赔偿金该怎么算？啥样的地补偿最多？

咱们先来看看征地补偿的计算公式吧：赔偿金=土地补偿费+安置补助费+青苗补偿费+地上附着物补偿费。那么，具体是怎么补偿的呢？

补偿可分多种，其中菜田地补偿最多！

▌第一种情况：征用耕地一般耕地是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂等。这种情况下征地补偿标准分三块。

1、旱田地征用旱田地每一亩补偿5.3万元。

2、水田地征用水田地每一亩补偿9万元。

3、菜田地征用菜田地每一亩补偿15万元。

▌第二种情况：征用基本农田一般基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。

基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地。一般来说，划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。老百姓称基本农田为“吃饭田”、“保命田”。这种情况下征地补偿是要比第一种情况多，具体补偿标准也分三块。

1、旱田地征用旱田地每一亩补偿5.8万元。

2、水田地征用水田地每一亩补偿9.9万元。

3、菜田地征用菜田地每一亩补偿15.6万元。

4、林地以及其他农业用地每亩补偿13.8万。

5、建设用地、村民住宅、道路建设用地补偿13.6万。

6、空地、未开发的地、荒山等每亩补偿2.1万。

当然，以上都是全国的平均值，在2017年在试点区征收土地，要和实际用途和土地补偿款挂钩，也就是说试点区内土地征收补偿款将会大幅度增长，对于农民来说是个好消息。农村土地征收赔偿由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。

公式里的每种费用，具体是怎么算的呢？

█土地赔偿费。为该耕地征收前三年平均产值的6~10倍。

█安置补助费。按照需要安置的农业人口进行计算，同时还要根据被征收的耕地数量除以征收地前辈征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

█青苗补助费。对于刚播种的农作物，按照单季产值的1/3进行补偿工本费。对于真正生长期的农作物，最高按照单季产值补偿。对于多年生经济林木，尽量移植，由征地单位出纳移植费用及移植损失。不能移植必须砍伐的情况下，由征地单位按实际价值补偿。成材树林，由土地所有者自行砍伐，不予以补偿。

█其他辅助物补偿。被征土地有农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，给付迁移费或补偿费。

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