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有一套小产权房，再通过商业贷款购买了另一套住房，后买的那套房是否属首套房？是否可以抵扣个税？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有一套小产权房，再通过商业贷款购买了另一套住房，后买的那套房是否属首套房？是否可以抵扣个税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，点关注了解最新的房价走势分析，我来回答这个问题。

有一套小产权房，再通过商业贷款购的住房，是否属首套房，是否适应个税抵扣？

首先，不论产权大小，你都算作是有房者一栏了，所以，你第一个问题已经回答了，现在你属于有二套房的人。

我们再看适不适应个税扣除，先看规定：纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除，所以，如果你的小产房有贷款可以申请抵扣，如果小产权房是全款，那么你就不能申请抵扣！

明白了吧。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房属于共有产权房，而且目前小产权房并没有在房管局进行备案，换句话说就是房管局查询不到，您已经有一套小产权房。

这种状态下，您再购买商品房属于首套房，可以享受首套房贷款利率，并且享受所有首套购房优惠政策，当然包含抵扣个税政策。

目前小产权房还属于模糊地带，管理，监管等都还不够完备，即使目前小产权房存量以及总建筑面积也未能获取精确数字，但随着国家对小产权房屋治理以及统计，是否小产权纳入首套住房有待以后政策的实施。

希望能帮助到您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是没有在市面上正规的走流程交易并且网签的。这个也是在房管局是查不到你有房子的。那么你买另外的住宅的时候，才算是首套的住宅。

抵扣个税的计算方式我有发表了计算的方法可以看看我之前的文章。谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

全款买的小产权房没有在房管局备案，但是贷款买的是有备案的，属于第二套房。我去年就因为第一套房到现在还没有办证，就又买了一套商品房，办理贷款时房管局查到我名下有房，这套属于第二套房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房不算

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权查不到。贷款属于首套