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贷款买房，是组合贷好还是商贷好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 80万的贷款，我们这里可以组合贷，商代贷30年，组合贷20年，相差大约比组合贷多给40万利息，商代可以把公积金一次性取出来，组合贷不行。不知道怎么算，到底哪个划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要看你的实际情况：

组合贷：在你的征信上会显示两笔贷款，一笔公积金贷款，一笔商业贷款。

如果你在次贷款买房子，你们的贷款将会很难审批。名义上你们已经有两套房贷存在了（以家庭为单位最多只能有两套房贷，3套及以上的均不予贷款）。如果不考虑在买了可以用组合贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果能组合最好利息低

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好是纯公积金贷，其次组合贷，纯商业贷款利率高了很多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金年化利率是3.25%，商业贷款基准利率年化4.9%(10月8日调整为5.5%)，组合贷是用商业贷款的方式补充公积金不足部分，商业贷款的利率计算基数也只是商贷部分，在公积金额度不足时使用组合贷当然比纯商贷划算。你可以下一个贷款计算器，算一下就一目了然了

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

组合贷款就是公积金贷款加商业贷款，只要一直在单位干，每个月的公积金可以偿还一部分月供，公积金账户里面的余额可以支付一部分首付，这样压力更小，如果是纯的商业贷款就需要全部自己支付，这样压力更大

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好組合貸，這樣操作至少減輕還款壓力。