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为什么有些楼房顶层的户型要贵一点？

顶楼,阁楼,户型为什么有些楼房顶层的户型要贵一点？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么有些楼房顶层的户型要贵一点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

离神近一点，当然贵了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于一般现在的高层来说，很多高层的顶层是复式的，所以售价会相对高一些，这种高一些的价格通常来说其实是划算的，因为他复式第二层的空间基本等于是送给业主的，某些户型甚至还带户外顶层的大阳台可以说是十分划算了。

另一方面，虽然国家对于居住楼的采光面积是有要求的，但是某些开发商在建楼的时候是并没有达标的，而且每个城市不同，同样的建筑标准所接受到的采光面积也是不一样的，因此，楼层越低，采光一般来说越差，而顶楼通常都是日照时间最长采光最好的楼层。有的朋友会说那顶楼不隔热夏天岂不是会非常难熬？

其实这是多虑了，现在的楼房建筑在顶楼会有防水隔热层，基本上可以很好的阻隔热量的传递，所谓顶楼特别晒通常发生在老式的房屋结构中，因为那时候的房屋通常顶楼不会做太多的隔热处理就一层楼板，热量很容易散发。同时，现在顶层大部分为复式，一般来说人们会把顶层复式的二楼作为不常用区域，即客房、书房、洗浴晾晒等功能区，而把客厅卧室等常用功能区放在第一层，因此也不会产生居住不舒服的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般顶层的户型价格要便宜些，尤其是高层的住宅。

如果顶层要更贵一些，一般是以下几种情况：

1.特别的赠送空间

如赠送阁楼、露台

2.更好的景观

尤其是一些多层的建筑，多层的顶楼可能会有更好的景观。

3.不一样的户型。

有些多层、小高层的顶楼，会设计成空中别墅户型。就是室内上下两层，而且客厅挑空设计。

回答于 2019-09-11 08:43:50

顶层的空气质量更好吧，相对于下面也更加的安静一些，当然采光也更好了。这是从直接因素给你带来的影响。当然也会有不好的现象，比如说电梯啦！我个人觉得有钱的话，还是适合回老家建栋房子，那样的话最好了。

为什么说在老家建房好，因为城市的喧闹终究不是我们的归属，我们还是需要选择宁静的乡村。因为那里才是生养我们的地方。

占地尺寸：9.5X13米

占地面积：127.6平方米

建筑面积：216.5平方米

结构类型：框架结构

主体造价：21-26万左右

建筑风格：中式合院

自己的老家建上这样一栋小别墅有什么不好的呢，我个人还是建议说这个才是真正的需求和现实环境都需要考虑到位哦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为送阁楼！相当于买一层，送一层！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢悟空邀请回答

有些楼房顶层户型贵一是跟房地产商定价策略有关，二是跟房子本身户型有关

房地产商定价策略：顶层价格定成最高，给购买人产生错觉，顶层价格这么高，我们买楼下合适的楼层反而便宜，促进人们的购买，加速去化顶层以下的楼层。毕竟在我们生活中大部分人们认为楼顶的房子会存在各种各样的问题比如漏雨、不保温等，即便现在楼顶房子质量很好，人们这种根深蒂固的想法一时半会也扭转不了。所以开发商直接将顶层价格定成最高，怎么也卖不了，还不如价格包装下快速促进下面楼层的销售。

房子本身户型：高层的顶层经常会赠送天台，阳台或者阁楼之类的面积，但这些都是要加到建设成本里面的，房子在总价上自然会比楼下的高一些，即便它的单价是低的。

小高层或者洋房经常做出金字塔行程变成阁楼式的，同理总价高也是很正常的哦。

希望以上能帮助到您

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回答于 2019-09-11 08:43:50

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