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收房时发现面积少了，怎么办？

面积,购房者,开发商收房时发现面积少了，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

，如果不予约定，可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定。

附《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、现实中，大部分在售房屋为预售房屋，即期房，因此，签订《商品房买卖合同》时只有预测面积，后期房屋竣工验收阶段将进行面积实测实量，此时，大多数情况下，实测面积与预测面积具有一定的差距，或大或小，故合同中需要对房屋建筑面积预测实测之间的面积误差及相应补偿方式进行约定。

二、一般而言，部分《商品房买卖合同》中是按照法律规定的【3%】面积误差比作为面积补差的方式，但这并不是唯一的方式，双方也可以根据《商品房买卖合同》约定，据实进行面积补差。

三、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人无权请求解除合同；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你放心开发商会给你玩的，他们一般不可能小了。只可能大了，而且大的范围都是在百分之三以内的

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是刚需，就协商解决。如果不是就退房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人辛苦一辈子就是为了购买一套属于自己的房子，总觉得有了房子才能有一个安稳的家。如今买房所支出的可不是一笔小数目，大多数城市的房价都上万了，即便是首付款也需要几十万甚至上百万，因此购房者在买房收房的时候，还需要对房屋面积进行测量，如果收房时面积多了或者少了怎么办？

1、面积误差在3％内

购房者在收房时，如果发现房屋的面积误差在3％内，不管是多了还是少了，都是法律规定的合理误差区间。应该根据多补少退的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3％

当房屋面积误差超过3％，不管是多了还是少了，购房者都可以要求开发商退房。如果购房者要退房的话，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

就算是房屋面积误差超过3％，购房者也可以不要求开发商退房，但是需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。收房时面积少了的部分3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

新房收房时要注意哪些事项？

1、各种收房资料要齐备

购房者在验收房屋的时候，首先需要检查开发商的相关文件是否齐全，比如说：《建筑工程竣工备案表》以及房屋的质量保证书和使用说明书，还有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

购房者在验收房屋的时候，应该和开发商一起共同验收新房，这样出现问题以后才可以当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

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