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2019年楼市会回暖吗？
楼市,郑州,开发商2019年楼市会回暖吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
绝对回暖，经济规律在起作用，任何人为的干预只会延缓，不会阻止！
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市什么时候寒冷过？即将过去的2018年虽然不火但也是温的，2019年是否会重蹈2009的覆辙，重点在调控的政策和力度以及是否出台长效机制。
回答于 2019-09-11 08:43:50
透支了未来十年的购买力，怎么回暖？
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市火爆穷人哀嚎，还要回什么暖？
回答于 2019-09-11 08:43:50
从2019年一季度的数据来看，商品房市场确实是在回暖。
3月份全国重点城市一手房的成交面积环比增长了百分67.9%，同比增长22%，其中一二线城市同比分别上涨了59.4%和43.4%。可见一二线城市的商品房市场成交量回暖还是比较明显的，说是小阳春并不为过。三线城市的成交量还在继续下跌，跌幅为8.9%。不过这个跌幅也是较以前有所收窄。
根据统计，28个大中城市3月份的推盘总量约为590个，环比增加了187%，123线城市均有大幅度的上升。库存去化速度在加快，一线城市的去化周期是11.8个月，二线城市的去化周期12.39个月。
根据目前的市场情况，房地产市场确实在好转，表现最明显的是北京、上海和厦门。成交量和价格也有所回升。还要注意到的是，各地多家银行放松了房地产的首付利率，这代表银行的流动性非常充足，而且最新的《2019推进新型城镇化建设》对放宽落户限制等有明确的信号。这些都对房地产市场有一定的促进作用。
不过，我们不认为房地产还会出现全面暴涨的行情，应该还是以维持稳定为主。比如江苏明确提出2019年的房地产调控任务是上涨3%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
下文原创，请采纳。谢谢。
近日，郑州市房管局发布信息；7月22日至9月30日，该局将开展房地产市场集中整治，查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法违规行为，以进一步保障群众合法权益，促进房地产市场健康平稳发展。内部认筹、捂盘惜售、首付分期、阴阳合同等成为重点查处对象！惩罚措施：限期整改、暂停网签、信用减分、注销备案等，构成犯罪将移交司法机关！
在市场不振的情况下出台集中整治措施比较出人意外，虽然在这之前有多次的房地产市场大的整治行动，但相比之前大多是在市场比较活跃的时刻，譬如今年年初的整治行动目的为了稳住2018年年底市场行情，通报是在2019.2.14（正月二十）行动基本在春节前和元宵节期间，整体查处违规企业24家。
2019.2.14日郑州房管局发布查处通告
上半年楼市风波从宏观上看2018年下半年及年初的长期横盘酝酿，购房者购买力开始释放，全国经济不振，中美贸易战开打，外部环境恶化等因素让开发商看到房地产发展的心理预期，开发商手中土地不足以支持长期业绩发展不得不拿地，紧接着一些一线强二线城市土拍陷入小高潮。其中苏州进行了一场土拍，在总共出让的5宗地块中，均出现了不同程度的溢价，5宗地块100.8亿元的总起拍价也最终以134.53亿元的总价全部得以出让，溢价率最高的一宗地块达到了56.66%。要知道前几个月还是大片土地流拍，全国主要楼市一片死气沉沉。
具有全国布局全国视野的开发商闻风而动，嗅到市场先机。带动市场。郑州南四环某一线开发商取消促销期优惠将房价提高500一平方。全国一盘棋紧接着全国局部所谓小阳春出现！郑州可以说坐享其成，顺势而为。结果大家都看到还没等郑州市相关部门出手，苏州出台新的调控政策，在中美贸易战激烈的大背景下中央依然发重文重申房住不炒，迅速改变全国市场预期态度之坚决使得火未烧起来就被拿掉！
微观上从郑州一城来看，春节期间大部分开发商打出返乡置业的旗帜加快去化，随着返乡置业购买人群的提振，气氛的烘托，国家对郑州城市发展的定位，人口的持续流入等再加上一二线土拍行情慢慢烘托起郑州楼市的气氛造成郑州所谓的小阳春。事实上今年以来郑州市场多变，不确定因素很多，除了极个别全国布局，具有全国视野的开发商对市场预期有一定的把控外，万科在年初已定下快消年基调，大部分开发商也是且走且看，且看且跑，紧抓回款销售。购房者发现特价房断断续续，诚意不足，突然经过一个晚又出现上8折甚至7折售房，所谓FQ时有时无，不要怪售楼部反复无常，因为纠结的不光购房者，更有开发商，回款与销售让人如坐针毡。但是时而传出XX楼盘开盘当天开盘去化率达到90%，也有XX楼盘一周只卖出去一套房，操盘着焦急上火，贫富差距拉大，好楼盘就是找不到大的拒接理由的楼盘，比如之前一直畅销的绿都澜湾，有地铁有学校开发商，环境又不差，还想太多干嘛呢？又比如管南新贵富田九鼎公馆，购房者找不到大的舍弃的理由你已经赢了一大半。
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