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在青岛，刚需者现在应不应该下手买房？
青岛,现在,价格在青岛，刚需者现在应不应该下手买房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
对于青岛来说，我想每个人都像我一样感受到了青岛这半年来的一些变化，各种消息也很多。对于这形形色色的消息，我认为对于楼市影响最大的只有一类消息：民生。
有人最近一直在问我：老王，你说限购放开了，青岛楼市会不会重新回到牛市？我的回答是短时间内局部会火一阵儿，但是如果没有颠覆性利好，楼市限购放开作用不大。
此外，撤市划区，各种头衔，各种地位，如果没有特别利好的政策扶持，对于楼市也不过就是一个大一点的噱头而已。
我最关心的民生面的变化。
楼市到了今天，最后比拼都是刚需的比拼。如果人口能够源源不断的流入，楼市自然会有支撑。但是在各地都在抢人的今天，外地人为什么要来青岛？
更高的收入？收入低恐怕是青岛的一大短板，而这短时间内恐怕不能改变。那么，另一端能不能改变？学学新加坡，让老百姓在衣食住行等基本保障上花费更少？当然，降低肉价、蛋价、菜价、油价很难，但是如果能做到，更低的生活成本，一定比气候条件更能吸引外地人。
更高的升学率？青岛初中升高中、高考升学率低也是一大短板。很多家长都愿意像《银河补习班》里邓超所饰演的家长一样，让孩子能有一个快乐成长环境，能够独立思考，做自己喜欢做的事儿，有充裕的时间学习一些书本上没有的知识。但是在青岛……现在我们在改变，但是相比其他热点城市还有很大差距。这也是一项很难的工作，但是如果不解开这个疙瘩，青岛在人才引入上就永远存在一个会产生深远影响的死结。
更好的发展机会？这需要有更好的产业引入。昨天，看了一篇长沙的分析文章，让我思考了很久。就像是一个有些偏科的中等生一样，我们与学霸促膝长谈之后，就真能按照学霸的套路前行，将自己复制成第二个学霸吗？
找准一条对的路，比以什么速度前行更为关键。
所以，对于青岛楼市整体层面上的影响，我只关注上述三个方面的改变。如果这三个方面没有一个质的改变，其它的噱头，都将只是噱头而已。
变局之年的买房逻辑
对于上述三点，我的评估比较悲观。那么，如果青岛楼市不可避免的要进入寒冬，怎么买房？
前几天，有个朋友问我：老王，我以后想在崂山买个改善房，现在去哪炒房能够在三五年后有个可观收益，让我能实现这个计划？
我问了一下他的收入状况，给他的建议是先把这笔钱放到他比较稳妥的一个投资渠道中，在赚取理财收益的同时，在今年年底或者明年直接在崂山买。
市场到了这个时候，现在入手炒房，三五年内赚大钱的可能性几乎为零。那么，你就要踏踏实实地做好改善的功课。
第一，选准自己的目标区域，调查供需比。有人说保利天汇最后一期了，错过了怎么办？
错过了就错过了，不说市北区出了那么多地，单单说保利自己拿了地之后，四天就出规划了，开发商这么急你还要急吗？
新房市场都不行了，二手房的机会只会越来越多，沉住气。
第二，目标楼盘的品质。说句实话，每天咨询量都非常多，所以大家在问盘的时候，我往往只会会一个可以买或者不可以。但是许多人往往都要再问为什么？
为什么？开发商都被中央媒体曝光了，你还问我为什么？！
即使你不能亲自到各大开发商以前开发的楼盘里看看品质，那么在百度和微信里，输上开发商的名字等关键词，搜搜有关开发商维权新闻很难吗？
这年头儿，别傻，更别懒！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先问这个问题就说明你没有钱！没有钱就不要买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果要是投资，分析一下还行。
既然是刚需，那就赶紧买喽。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不买，刚需就得被坑，就得背锅，凭什么
回答于 2019-09-11 08:43:50
想买太贵'买不起了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是刚需，房子肯定要买，但是怎么买买什么房子可得好好考虑一番，在上一波楼市狂欢全民不惜加杠杆买房抢房的时代对刚需来说不管买哪尽快上车最重要，但是现在国家坚定房住不炒的指导政策下人们恢复理智，近一年青岛各区域都有项目降价情况发生，甚至有楼盘对比高点价格已经下降超过30%，现在到底该不该出手买房，刚需是不是还应该先上车就值得好好讨论了。我在这只说大部分刚需的需求，刚需一族在青岛置业普遍集中在李沧城阳胶南胶州等区域，土豪刚需市南市北崂山随意不在讨论范围之内，先说李沧区，李沧区在15年之前一直是刚需聚集的重地，价格也一直在万元之下，从16年开始李沧区价格一路飙升达到高点28000，近一年又从高点逐渐回落，近期新开的三个楼盘上王埠融创都会中心18000，火车北站片区越秀喜悦天海均价18000，东李绿城2000起步毛坯小高层，这几个项目基本代表了目前李沧主流区域价格范围，18000至22000左右，都是毛坯，这个价格是不是值得买，我觉得买可以，但是明年李沧区各区域都有土地供应出来，新项目依然会有，而且价格不会高，重庆路中南对面地铁口地块，世博园地块，金水路院士港旁边地块，李沧楼市不存在供不上货的问题，等等也可以。
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