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2019没房的人该不该买房呢？

房价,城市,地价2019没房的人该不该买房呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、看供需

供给端：从二手房挂牌情况看，

2019年三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落，各月数据来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。分不同级别城市来看，一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%；新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。这个研究结果和大家的感知是一致的，就是7月前二手房源和性价比都达到了顶点，8-9月市场逐步消化了其中的优质部分，10月开始有小幅反弹。

2、看需求

2018年下半年式低谷，2019年上半年上升，6、7月份触底，8、9略微反弹。

3、看地价

住宅地价方面，二季度，主要监测城市住宅地价环比普遍上涨，超过三分之一城市涨幅有所收窄。具体来看，住宅地价环比上涨的城市有102个，较上一季度增加14个，其中，36个城市涨幅收窄。住宅地价环比增速超过3.0%的城市10个，较上一季度增加3个；地价下降的城市只有1个，较上一季度减少11个。此外，37个城市的地价增速稳定在-1.0%～1.0%。

4、看政策

房产税宁夏2019年8月率先打响第一枪，利空来袭，房多的要瑟瑟发抖。然鹅，这几天南京、湘潭、合肥、芜湖等几个地方都出台了支撑房市的若干利好，各地实际利率也有微调，这都是地方政府护盘的做法；实际地方政府也比较矛盾，要满足房子是用来住的要求，房价不能涨，但也不能大跌，否则经济又难受。最好总体处于保持稳定，均势状态。

5、看房价

根据各方媒体消息，目前全国的房价走势大概如下：

1、北上广深除了深圳以外，二手市场普遍下跌。

2、二线城市除了江苏部分、东北部分和宁波以外全部也是下跌居多。

3、三四线城市都在走独立行情。抢房现象基本已经没有，情况好坏不一。

从挂牌数量上，苏州、宁波一手房火爆，二手房也跟着涨；上海则是一手房表现一般，二手房略有反弹。大部分一二线城市应该和上海差不多。无论是一手房还是二手房，从九月开始行情差中略有好转。

6、趋势

只要一二线城市的限购不取消，长期走平或者阴跌的趋势不会改变。由于各城抢人的戏码还在上演，人口净流入的城市房价会较坚挺。最大概率就是，多空再相持一阵，又出来一批优质房源，再被消化，再僵持一阵，如此循环。哪天等一二线城市不限购了，那时才是入手较好的时机。

7、变数：

一切都有变数，例如房产税超预期，世界金融危机爆发影响中国过大，贸易战急剧恶化负面影响加大等这些因素都可能引起房价大幅下行。但鉴于目前有些地方地价与房价相差不大，甚至出现倒挂，这些地方的房价有支撑，下降的幅度不会太大，最终会反弹上行。因此买房还得看具体的城市再分析。

8、刚需的选择

刚需什么时候买都没有错，现在一手房二手房价格倒挂，只要有资格，随时下手。如果没资格，等政策放开限制可以入手。如果犹豫不定，具体城市具体个人情况再分析。

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