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125的房子，公摊33.33，属于正常吗？

公摊,面积,系数125的房子，公摊33.33，属于正常吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，楼主！房屋的建筑面积是由套内建筑面积加分摊的共有公用建筑面积组成的。当总面积一定时，公摊小了，净使用面积就会增大。

公摊面积，是由共同占有的面积组成的。一般都包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在十到十五；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在十五到二十；高层住宅相对更高一些，约在二十到二十五。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

一般高层住宅底下带商业的话，它的公摊面积要大于同户型的低层没有商业的。

在户型设计时，都要考虑把公摊面积控制在一定的范围呢，都是从实用性出发考虑的，只有合理的户型设计，才会引起消费者的购买意愿。

楼主的的房子一百二十五个平方，公摊占三十三个平方多，明显公摊面积大了，这个可能是下边带有商业用房或者地下室。

我认为，楼主当初买房时，销售估计也是明确告知了公摊系数以及公摊面积的，既然已经买了，就不要想那么多，好好的把房子装修起来。







回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋公摊面积的大小与楼房的结构密切相关。按照房产测量规范要求，居民住宅计入公摊面积的部位包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房。而独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室则不计入公摊面积。所以，公摊面积的大小并没有严格的限制要求，一般是在房屋竣工后，由开发商请有资质的房产测量公司（基本是房管部门所属）进行现场测量，并严格按照《房产测量规范》的规定来计算公摊面积，出具测绘报告。

通常情况下，多层住宅的公摊面积小于高层住宅的公摊面积，非电梯房的公摊面积小于电梯房的公摊面积，两梯六户的公摊面积小于两梯四户的公摊面积，板楼的公摊面积小于塔楼的公摊面积，普通住宅的公摊面积小于商住公寓的公摊面积。

事实上，单纯地比较房屋的公摊面积，没有太大的实际意义，并不是公摊面积越大就越不好，因为不同的公摊面积可能意味着不同的居住体验。比方说公摊面积小的两梯六户电梯房就不如两梯四户电梯房的居住体验好，公摊面积小的非电梯房就不如电梯房的居住体验好。只有楼层相近或者居住体验相当的房屋，比较公摊才有意义，比如，同样的电梯房，购买板楼就比购买塔楼划算一些。所以购房时不必太纠结公摊系数，像题主这个公摊系数26.66%，如果是高层就属于正常。

实际上，或许把公摊面积由房价中剔除，按照房屋的使用面积计价可能更合理一些。




回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊小未必好，我们这里有个小区，里面有部分回迁房，因为当时拆迁合同约定回迁公摊不超过14%（超过部分由开发商承担），开发商于是单独分区，把回迁房和商品房分开，回迁房33层的2梯8户，商品房2梯3户，甚至2梯2户，现在同一小区商品房和回迁房价格差距超过30%，

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为我不知道你是哪个地区的在黑龙江是多层不得超过1.7 高层不得超过3.0。这是最新发的文件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子！要没有物业的小区！如有物业不要买！物业要干什么事大伙都明白！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个公摊面积非常高。正常的公摊面积一般都是在17%到25%之间。你这个公摊面积已经到了26.4%

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