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125的房子，公摊33.33，属于正常吗？

公摊,面积,系数125的房子，公摊33.33，属于正常吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

125的房子，公摊33.33，属于正常吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一套房！如:100平方建筑面积(房产证上标注的面积)应为:100平方建筑面积-(如高层住宅)19-24%的公摊建筑面积-(约)15%套内建筑面积=使用面积(地毯面积)。

具体细节为:(按最高值计算)100-24公摊=76平方米(套内建筑面积)再减去你的"室内隔墙与室外，邻居隔墙，此系数为:15%。

100(总建筑面积)-24(公摊)-≈10(套内建筑面积)=66平方米(实用面积即地毯面积)！

这里有两点要知道它影响你的"得房率"！

第一，公摊大小的影响:二梯四户和二梯五户(五户公摊小些)，内廊比外廊公摊大。

第二，二室二厅比三室二厅套内建筑面积小，因"隔墙少了，房间少了"！

小户型"室越多″套内建筑面积就越大！

第三，同一单元里如"二梯四户″，比如:"100+70十90十120"这四户建筑面积房。面积大的比面积小的公摊大！

举例:两电梯共20平方+前室10平方+步梯15平方+入户前室与走廊18平方≌53平方米公摊建筑面积！

那么120平方的户要公摊11平方，70平方的户约7平方！

这个也要清楚。所以买房一单元内的各户面积要选择基本一致面积的户与你所买的户面积大致一样大！否则？你代"小户型背了公摊″！

因为不论如何？你电梯井，步梯间，过道等尺寸面积是一样大的！一个单元的公摊是"固定的″！你和一样大的房型组合在一起！你我他分摊就是一样的！否则"大房″就吃亏公摊了！

这两点要知道！

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年关于房屋公摊面积有5大注意事项

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，

而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。





回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊率不到28%，属于正常水平，应该还是不超二十层的楼吧！超过二十层的双电梯，按消防要求设置疏散剪刀楼梯，分摊面积超过30%。10月1日新消防规范设计的电梯前室除了之前的面积要求还有长度要求，预计公摊指标还要提高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

极不正常。不是李什么鼓吹的吗！弄什么公摊，老百姓买房容易吗？买的都是空，还要付物业费。似这般下去，天理不容。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1公摊了面积，改革了，就能改过来，100 变75 平方米！可行。

2 公摊面积改回来了！钱能改回来吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

没啥正常不正常的，不正常你也改不了。

只要实际大小自己感觉没问题就行。

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