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19年的房价会涨还是降？

房价,房地产市场,现在19年的房价会涨还是降？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

19年的房价会涨还是降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，

平衡，(波动幅度很不大)

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的观点是看地方区域！大跌大涨都不太现实！

刚刚国家统计局是全国房屋空置率是6500套，但是这个数据是全国的，包含所有的房子！

你比如说北上广深这些地方，怎么样它都不会怎么跌。

但是三四线城市就不太好说了，随着人员外流，人口越来越少，没有人口支撑房子没人买，房子价格肯定会回归正常！

不过部分二线中心城市可能会长期看涨的，比如武汉，成都等等这些地方，有人口支撑，加上国家定位，所以房价不会跌！涨价可能性很高！

所以未来中国房价，不再像以前一样，要分地方区域，我看好二线中心城市涨，三四线可能会跌！

回答于 2019-09-11 08:43:50

还用猜吗？先跌后涨！已经是几十年的套路！

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年房价会处于博弈阶段，只要不出现大的政策变化，开发商的压力远大于购房者。

开发商的赚钱套路是什么？三个字“高周转”，即三个快速，快速买地，快速开工，快速预售。然后拿着钱还帐进行下一轮扩张。这种套路需要三点要素，第一，借得到钱，第二，卖得出去，第三，还钱要快。现在三个要素全部出了问题。

第一，借得到钱。银行由于房产的危机，减少了对开发商的贷款，不仅放贷对象大幅缩水，又消息称，银行只敢对开发商排名前五十，甚至前二十进行放贷，这就让大量中小型开发商举步维艰。银行的融资成本相对低廉，如果银行走不了，走民间集资，是否违法先不说，利息，融资成本就是中小型开发商所不能承受的。

第二，卖得出去。关于购房者，有一句很经典的话“买得了房的早已经买了，买不起房的，降价都买不起”，说明新增购房者的后备力量在急剧减少。房子价位越高，需要维持房价的资金也就越多，能拿出钱的后备力量也就越少。所以很多开发商已经不敢捂盘惜售。万科甚至喊出“活下去”的口号，在拼命赶工的中间发生了数次安全事故。究其原因，离不开资金回笼。

第三，还钱要快，这个要和卖得出去挂钩，也就是资金链要能转得开。连万科这种龙头企业都高呼“活下去”，那么其他开发商什么情况就可想而知了，要知道，房地产行业的资金利用率和稳健两个字没有半毛钱关系，越是中小型企业，越是激进，现在别说还钱快慢问题，如何不违约才是关键。

说完开发商再说国家层面，银行层面。

2018年的中兴事件给所有人敲响了警钟，如果缺少有高科技含量的工业基础，再大的公司也只是空中楼阁，产业化升级，工业4.0迫在眉睫。这就需要资本向这些产业提供，房地产绝不能挤占过多的资金，这就是为什么国家层面不允许房价上涨，多次发文限制。当然，地方政府的土地财政和卖地休戚相关，这个博弈就在这个地方。不过，按照我们的政治体制，地方是无法和中央抗衡的，为了利益有点反复正常，但真要地方和中央在重大问题上对抗，不可能。

最后一个是银行，老有砖家说房地产绑架经济，绑架银行，其实杞人忧天。本身我国的房屋首付就需要三成，也就是说银行可以容忍房屋下跌百分之三十，然后，房价在2017年和2018年涨幅最大，而现在的房价下跌却是以现在房价来说，举个例子。在2016年花了100万买了一套房，首付30万，贷款70万，到2018年，房价涨到200万，然后2019年下跌百分之三十，也就是一百四十万，有得赚，下跌百分之五十，回到一百万，本金不赚不亏，亏利息，敢断贷，银行赚三十万，要银行亏本，房价要在当前价位上下跌百分之六十五，这是不可能的事情。还有在这之前的买房的，价位更低。就算算上这两年，综合起来，银行起码可以容忍房价下跌一半甚至更多。所谓房地产绑架银行，肯定就是笑话。

当然，房价不是单纯的经济问题，里面利益错综复杂，说2019年房价如何不敢妄言，但从中期来看，房价和工资的差距一定会大幅度下降，政策可以影响经济一时，但一定会付出更大的代价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该对限购宽松一点儿了，但房价不会大幅上扬。因为经济下行压力加大，风险增强，如果还继续严限的话，不会简轻经济下行的压力。因为房地产才能拉动内需，而且见效还快。对房地产市场的宽松，就能对经济的发展能起到积极的作用。

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