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为何精装修房吐槽比较多?
装修,开发商,业主为何精装修房吐槽比较多?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
[全装修政策发布时间轴线]
[全装修政策实施时间轴线]
从上面两个时间表可以看到,2017年,中国的住宅全装修时代正式来临。
16年,中国楼市经历了一轮全国性的普涨,17年“房住不炒”,调控到来,上涨势头随即被掐住。
调控控的是什么?一个“限”字——“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”,其中跟全装修房有关的是两个限——“限签”和“限价”。
限签,指的是指开发商以超过网上申报价格销售楼盘,暂停网签(延期也不行)。限价很好理解,房价再想往高了卖,门都没有。
这一大摞的“限”看似把房价稳住了,但实际情况呢?
开发商卖房是要有收益的,大多数老项目在这轮普涨中已经有了一定的利润空间,不涨就不涨吧,即使再打打折,利润还是可以的,但对新项目(或之前上涨幅度没那么大的老项目)来说,限价可真是要了命了。
房价涨,地价跟着涨,开发商在“涨时代”高价拿了地,现在规定房价还是得按限定的来,不能涨。不光不能涨,项目售价还得参照周边楼盘,开发商打眼一看,什么情况?周围楼盘开的可都是毛坯房啊,拿地成本高,建安成本高、这税那费更高,别说挣钱,本都保不住,怎么办?
在这样的情况下,开发商死几个没多大问题,死多了那问题就大发了。没人盖楼还不算多严重的事,还有没去的库存继续去,关键是没人买地了,这问题就严重了。楼市一倒谁都得不了好。
所以限价是肯定要限的,但留了个口子——全装修价格不计入网签(即使计入,可操作空间也很大)。
所以现在出现了这么一个情况,全装修好不好不重要,有没有很重要。
绕了这么大一个圈子,终于说到正题了。
表面现象是,全装修房的落地效果,与毛坯房和全装修房之间的差价,落差太大。本质是开发商需要这部分差价来保本挣钱。
结果就是装修糊弄一下就得了,不过包含在房价内的装修价格那可不含糊,这么说吧,毛利在50%的,都算良心商家了。
如果没有全装修及房价调控政策,没多少开发商乐意干(17年之前就是),毕竟一来给购房者的选择空间小了(原来还有毛坯房可选),购房者增加了买房成本,开发商增大了交房风险(装修房比起毛坯房不可控因素更多),而且由于利润的需要,压缩装修成本是必须的,而且成本是越低越好,购房者本就对全装修房要求高,一低一高不产生矛盾才怪了。
虽然家装业的进入门槛很低,但要做好却不容易,特别是这类低成本、低预算、快进度的规模性装修,不是一般开发商能应付得来的,即使开发商想好好干,也没那么容易。转包给专业的装修公司干?不是不可以,价格呢?利润空间呢?
更严重的问题还在往后的几年,不合格的装修会逐渐爆发一系列质量问题,掉漆、跳闸、漏水等等(有些楼盘现在已经爆发),在装修质保期内还相对容易解决,出了质保期呢?
顺便说一下,装修公司的质保期一般也就两到三年,水电质保期五年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先精装修房目前还处于一个初级阶段!我分析精装修房屡遭吐槽的几个原因:
1:装修本身就是遗憾工程,哪怕自己装修完工后也会有这样那样的不足和遗憾!
2:开发商心有力不足,一个楼盘全面开始装修开发商能有几个监理?肯定无法见面监工!
3:开发商合作的装修公司都要竞标确定,为了中标不排除有些公司恶意下调价格,这种情况下装修公司确实很难尽心尽责去做工程!
其实问题远不止这几条,在此不一一赘述,记得前两年听到一个专家建议,就是精装修房开发商可以统一提供材料,业主自行寻找施工队然后统一装修!业主自己监理这样能解决现今精装房很多痛点!
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为,在中国的国情是精装房几乎装修都外包的,甚至转手几手,最后施工的要有利润,必然压榨供货商,故产品质量不怎么样
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装修我就呵呵了。一般都是咋省事咋来
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装修成本不超过1000元一平,却卖2500元一平,连公摊面积也卖精装修,天理何在?
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓精装房就是在开发商交付给业主之前房子的装修工作就已经做完了 想这样的装修都是比较统一 正所谓重口难调有许多业主对于自己的房子不满意 正应了那句老话 周瑜打黄盖 一个愿打一个愿挨 前期看好了后期相不中了?
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