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为何精装修房吐槽比较多？

装修,开发商,业主为何精装修房吐槽比较多？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为何精装修房吐槽比较多？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

那是当然得，精装修的房子肯定比毛坯房吐槽多的，毛坯房就一个空的，至少没有装修的各种毛病，首先，所谓众口难调；其次，精装修难免会出现一些纰漏

回答于 2019-09-11 08:43:50

我坚决不支持精装修。主要有以下两点原因：

1、随着社会的发展和个性化需求的扩大，应该是毛坯房交付满足业主的个性化和差异化的装修需求，可精装房的政策和社会的发展背道而行，要求所有的业主不管家庭条件怎么样，都是统一的装修，完全不考虑业主差异化的经济条件。

2、要说精装房，业主花了昂贵的装修款，可拿到的房子质量问题频发，这两年曝光的全国各大房地产开发商所谓的精装房问题，寒了多少业主的心。开发商充分体现了商人的利益至上的原则，无所不用其极的捞钱，上游压缩原材料的采购价，下游压缩装修工人的工资，中间以所谓的安全为由不允许业主对装修质量全过程监督和跟踪，精装修的全过程对业主来说就是个黑箱子，最后的结果就是业主拿到存在质量隐患精装房。

总之，作为一个购买襄阳恒大御府的业主来说，奉劝各位刚需族能买毛坯房尽量买毛坯房，不到万不得已不要买精装房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

精装房用的材料都一般，比毛坯好

回答于 2019-09-11 08:43:50

精装修房近几年被开发商频繁利用，名义上集中采购，降低装修成本，实际是为自己增加一个新的利润增长点。开发商做精装修其实短板很多。

1.专业度不够，开发商本身擅长领悟是定位、户型、建筑施工、营销。做的是集中定位，而对于装修展现个性化的精细业务明显力不从心。

2. 借精装规避政策，由于受房地产限价影响，很多开发商开始装向精装房。通过装修成本变相增加房价。笔者所在城市，房子限价13000，而市场价格17000，开发商为不降低利润。签订两份合同，房价13000，装修4000。实际装修就是为规避限价。

3.装修施工粗糙，开发商做的精装房，施工部分有资质要求，而装修部分对于装修资质完全没要求，也缺乏必要的监管。单纯的以降成本为主，装修质量可想而知。

4.供货商选择，开发商做精装房对装修材料会做集中采购，由于采购量大会做集中招标同时甲方地位突显，以最低成本选择供货商，采购的产品质量堪忧。

5.产品库不足，开发商还在用建筑思维在做精装房，建筑思维是用一套或多套图纸进行复制。而精装房是需要根据客户诉求做个性化处理，有限的产品库无法满足客户的需求。

文:无敌小钢锅 欢迎评论转发关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

精装房，确切说应该叫全装修房（装修一次到位或菜单式装修模式）的初衷是，避免二次装修造成的的破坏结构、浪费和扰民现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展。

精装房政策不是这几年才有，早在2002年，建设部就印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知（建住房[2002]190号）。只是导则不是规定，没有强制性，也没有大范围推广。

因为没有强制性，所以2017年（注意这个时间点，下文具体说）以前，大多数商品房以毛坯房为主进行开发，只有少部分开发商涉及全装修商品房的开发，目的不外乎提高产品以及自身品牌的竞争力。

但要说17以前的全装修房一点问题没有也不符合事实。

以绿城为代表的，致力于打造高端品牌、精品项目的开发商，其开发的全装修房能称得上是精装修，不管从设计、用料、施工、配套等各个方面，走的都是高端路线，但这些楼盘项目离普通人有点远。

以万科为代表的，走规模走性价比路线（性价比并不意味着就是便宜）的开发商，依靠自身体系和供应链优势，也能打造出不错的精品房项目，而且价格相对合理一些。

看一下十年前的万科的一些精装修项目设计标准。

不夸张的说，这样的设计标准在当时一般的设计装修公司，那是能要设计费的。

还有一类开发商，以恒大为代表，主要在三四线城市，虽然标准不低，表面看起来高大上，但由于资源不足、管控不力等多种原因，导致质量起伏很大，一定程度上影响了全装修房的口碑。

总的来说，17年之前的全装修房离大多数购房者的生活还是比较远，是好是坏也掀不起大的波澜。但是不管哪类开发商，基本都是把全装修作为项目的附加值，并不是一心想着在装修上狠宰一刀，毕竟当时还是以毛坯房为主的时代，增加装修项目，成本高了不说，溢价也不是那么容易的。

从17年开始，由于政策性的全装修房全面推进，问题来了。

早在14年，江苏就开始政策性地推全装修房，其他省市陆续跟进。

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