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如果二手房中介以后不收佣金了，只需要花几百块钱在网上买一份房屋调研报告，你愿意买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如果二手房中介以后不收佣金了，只需要花几百块钱在网上买一份房屋调研报告，你愿意买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

愿意。个人有调研二手房的实际经验。

二手房的经纪费并不便宜，一般是房价的1.5%左右，二手房经纪人从买卖双方各自收费，卖一套房子获利高达3%左右，按平均150万一套房计算，高达45000元，但他们起的作用只是信息的搜集和发布，非常表面的，再带你大概去看一下房子。有时候为了促成交易甚至还会隐瞒一些关键信息。

比如本人就碰到过一套法拍房。法拍房是指法院强制拍卖的房子，一般价格较市场价略低，有些房主想投资，拍下后又转手委托中介卖出，中介会以性价比作为其主要卖点。

鉴于大部分人对官司、违法还是敬而远之的，一开始你不会知道这是套法拍房，只会看到这是个性价比很高的房子，只有当快要交易时谈到户口迁入问题时才会得知，因为法拍房有个避免不了的问题就是户口问题。

我国目前的户籍制度在户主卖房时并没有强制要求户口必须迁出，在一般的房产交易中也司空见惯，这是因为有些户主把自己的房产出售后可能没有其他房产可以落户了，假如要求强制迁出，这部分人就无处安置，又不能注销户籍，所以户口迁出并不强制。

同样的，法院在拍卖房产时也不要求户主强制迁出。所以购买法拍房，你要接受一个带着前户主的户口簿，经咨询公安部门和行政部门，这种房产倒是不会影响正常户主迁入，可以允许双户主。

所以，假如要购买法拍房，还是要了解清楚，前户主犯了什么事，会不会留下后遗症，前户主是否有儿女，已经占用了学区名额。很多法拍房的户主都已经逃逸，无处追索了。所以法拍房还是有一定风险的，且会影响房产的价值。我们碰到的那套法拍房，同类型的房产十分畅销，但这套房在中介挂了很久也没有卖出，投资这套房房主并没有赚钱，反而很有可能亏损。

因此如果能花几百块钱就能买到一套房子的调研报告，客观公正，官方认证，那简直太好了，拍手称快。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不现实，你花几百元买一份房屋调研报告有什么用呢！正常一个小区（按15栋楼的体量），有大学30套左右在卖的，哪套房子急卖，哪套房子房东诚心卖，不乱跳价，这都需要中介人员去天天跟业主沟通。你找中介不光是因为很多事中介做为专业人员可以提前为你安排，早做准备，还有就是帮你跟业主讨价还价，让你买到最便宜的房子的。很多人认为中介什么事不干，就要收那么多钱，其实错了，平均下来中介人员的工资（二线城市）也就在5000元左右，他们的工作时间基本都在10个小时，只是你看到的只带你看了两套房子，你没看到背后的辛苦……就像明星开演唱会、做广告一样，露脸的就那一会，收入确有上百万，背后的训练、陪吃、陪喝、陪～都是要付出的

回答于 2019-09-11 08:43:50

至少我不会愿意买。

房屋交易看似中介没做什么，但是实际上做的工作还是挺多的，有这样一句话，其实过完户，才算是服务刚开始，不无道理。

1、前期工作，多次匹配房源，带看，签约，打款，缴税，过户，物业交割。这系列的流程，你都熟悉吗？有中介配合会方便很多，尤其有些工作是需要提交资料，你自行办理，两眼一抹黑，不知道要走多少冤枉路呢？

2、后期房子有什么问题，可以找中介帮忙解决，比如要出租呀，要换房呀等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

就问一句，你愿意堵上全部身家试一试吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

会，但是现有国情下中介的部分作用是不可替代的，例如维护交易的安全性等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

你是想让法院关门，几百万的生意，你随便找个人就敢做吗？一个很专业的东西，你非要让两个非专业的人来做，不出问题才怪。

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