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哪些因素在影响着房价的走势?
房价,因素,需求哪些因素在影响着房价的走势?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
房子也是如此,别墅的价格远高于小高层不是?这便是别墅本身的价值体现。
二,供求影响价格。众所周知,物以稀为贵。无论哪个领域,只要存在交易,当供给大于需求时,商品价格都会存在下跌;而当供给小于需求时,商品价格则会上涨。
简单来说,限量版lv包包和烂大街的某宝包包,价格不就天差地别?
更别提房子了,限量供应的房源,和随买随有的房源,这种紧俏性也会加剧价格差异吧?
三,国家政策影响价格。房价虽说被很多因素影响,但主要来说,国家在宏观调控方面,行使行政手段可以强行规定价格。
比如2018年上下半年楼市走向,房价变化,很大一部分原因,不就是“房住不炒”的政策指示?
再比如很多性价比很高的楼盘,观者都认为不买就亏,一部分原因便是备案价上不去。这就是因为房价过高时,考虑到消费者的承受能力,政府会采取了限价。
四,消费心理影响价格。消费这种事,无非就是出于需求。无论是刚需还是投资,都属于买方。
此时,受从众心理的影响,变会产生一种大家都买一定好,大家都不买一定不好的感觉。这也是很多相邻店铺,有的门庭若市,有的则门可罗雀。
当受此心理影响,商品的需求量便会大幅增加,这时销售者便可以趁机提价。房价的炒作便是这样。定期推送房源,造成一种“抢手”感觉,当然开盘时也有房托,大家心知肚明,氛围嘛。
五,地域条件影响价格。房地产界流产甚广的一句话,“买房看什么?地段地段还是地段”。这充分说明地段的重要性。
大了来说,就像北京上海与三四线,房价是不是不可相提并论?因为消费能力不同。而消费能力也源于经济水平不是?
小了来说,沿街旺铺和偏僻小巷,店面价格也不同不是?那么,房价更是如此,交通方便,配套完善的地铁盘和远离市中心的小镇,你愿意花一样的钱买同样的房子吗?
六,学区影响价格。说到地段,便不得不提地段王牌——学区。学区房很大程度上,影响着房价。就目前而言,教育越来越被重视。
就扬州而言,为了能让小孩上个好学校,“老破小”学区房依旧轻松飚价2万+。更不用提新盘,即使户型奇葩些也无所谓,反正总有“接盘侠”。根深蒂固的一个观念便是,“学区房”稳赚不赔。
七,此外,开发商,得地楼面价,建筑费用,开盘时机等等。例如,有名靠谱的开发商,比如万科,5000/8000的楼面价,成楼价肯定都不同。
精装和毛坯,价格更不用说,自是不同。水涨船高的开盘时机,和年前清盘的时机,价格亦是不同。
打个简单比方,就鸡蛋而言,土鸡蛋和洋鸡蛋价格也不同吧?
总结:价值决定价格;供求影响价格。
其他因素都通过影响供求或影响价值进而影响商品的价格。
谢邀,个人观点,不喜勿喷哦~谢啦
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单说以下五点:
1⃣️国际关系
2⃣️国内政治及行政举措
3⃣️国内经济形势
4⃣️国内人口走势
5⃣️自然因素(位置,周边环境,面积,外观质量等)
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们总说地段决定房价,但是在实际购房中会发现即使同一个区域的楼盘,因为楼盘品牌、小区物业、楼层高低等等因素也会造成价格的巨大差异。下面小编就从居住角度来观察影响房价的几大因素!
因素一:楼梯VS电梯
有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格的影响是很大的。一般情况下同一个楼盘,即使是相同楼龄的步梯房和电梯房,电梯房的价格也要远远超过步梯房。如果我们在资金充裕的情况下买房,建议以电梯房为主。
如果选择步梯房,不同楼层间的价格差异非常大。在南方因为天气因素,底层相对潮湿、采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般价格不高。而五楼以上又因为没有电梯出行不方便,价格也会偏低。所以,一般步梯房的二、三层价格最高。
电梯房不同楼层的价格差异也很大,就目前开发商的定价逻辑来看,其价格分布也呈现出橄榄形:中间楼层高,底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒、漏水等可能性,价格往往偏低。
因素二:物业管理与品牌优势
同一个区域的新房,大牌开发商的房子价格往往要更贵一些。我们通常会认为大牌房企的质量以及户型设计会更好,但是小编建议大家在关注房企品牌同时,也要关注小区的物业管理者。因为只要通过国家验收标准,不同房企的楼盘质量不会相差太多,而小区物业将实实在在影响小区业主入住后的生活水准。这属于小区的软实力,也是影响小区房价的关键性因素。
因素三:房源位置
房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房子邻近餐厅或者一些其他娱乐场所,势必对居住在内的居民有一定的影响,价格自然就会比其他位置的房子要低一些。
因素四:精装VS毛坯
很多人买房都喜欢购买毛坯房,理由是没有人住过,在后期装修时可以按自己喜欢的风格装修。但小编认为在二手房市场中的精装房会更有优势,在装修不是太差的情况下,购房者不但可以节约装修的时间成本,又可以在短时间内入住。即便价格会比毛坯房的价格偏高一些,但购房者也容易接受。
因素五:房屋户型的好坏
同一小区有不同的户型,在各种户型中,总有较差的户型,也有完美但稀少的户型。户型差,易被购房者淘汰,户型完美则会受到购房者的追捧,房屋价格自然就会高一些。
因素六:开盘时间
一般首开都是最低价,越临近交房价格越贵。
因素七:绿化率 容积率
一般绿化率越高,容积率越低几个越贵。
因素八:是否有好的学区
现在家家一个孩子,好学区房,一房难求啊!
上述列举了在同一个区域中影响房价的几个因素,供大家参考,在实际购房中小编还是希望大家能够具体情况、具体分析,找到适合自己的房子。
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