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哪些因素在影响着房价的走势？

房价,因素,需求哪些因素在影响着房价的走势？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

谢邀:

本人对于影响房价的影响做了如下阐述

1:国际环境(如战争 自然灾难等一系列不可抗拒因素所引起的房价走势)

2:国家出台的一系列针对房价调控的政策(如坚持住房不炒 央行降息等)

3:开发商拿地成本和建筑成本(如楼面价 容积率 钢筋水泥 人工等)

以上纯属个人观点 欢迎各位朋友评论留言补充

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单说，受人口多少、土地价格、地理位置、政策、建筑材料、人工成本等因素影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

经济活力吸附人才就业能力是根本，人口流动动力是应证，货币发行量通胀率是借口[大笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

最简单的就是由当地工资水平决定的！ 不分地区。 北京上海深圳工资水平高。 房价高。 现在针对房价谈问题的专家们纯属扯淡

回答于 2019-09-11 08:43:50

经过疫情之后，三月份的房价自己在深圳深有感触。

2000万以上的豪宅被秒空，但也随之而来的统计数据来说是整个三月份深圳的房价是略降的。

再加上自己的看房经历，其实现在深圳二手房的所谓刚需盘数量绝对不少，但是实在是囊中羞涩，无法去购买或者说是贷款借钱买一套。

很多人都在分析影响房价的因素，包括货币量，包括国家的宏观调整政策。但我觉得最基本的还是四个字，供需关系。

所谓供需关系，就是简单的来说能够供多少套，又有多少套能够被人买。由于深圳本身面积是四个一线城市中最小的，所以他房屋供给本身就有限，所以深圳的房价其实下跌的可能性并不多。但是深圳有一个很大的问题，也就是说刚需的购买能力。从那些2000万的豪宅被秒光在到三月份总体价格其实下降。这一点可以看出深圳的贫富的差距是慢慢变大的。

所以深圳的富豪住的地方，他们的价格永远都不会跌的。但是想通过炒刚需盘来去赚钱的可能就要吃亏了，因为经济下行，疫情影响，国外的致死率如此之高，经济危机已经在眼前了。刚需社畜都在面临裁员的风险，谁来接盘呢？

所以我觉得影响房价的最根本原因还是供需关系，对于现在的深圳来说，供是一个稳定的数量，但是需求的人越来越穷了，我们现在处于一个经济周期的后半段，也就是最痛苦的经济下行周期。那么只有等到新的经济周期上行的时候，每个人口袋里都有钱了，房价才会继续上涨，就看5G能不能诞生新的一批财富神话和高收入人群了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

影响房价有很多因素，最核心的影响房价的因素是供给和需求，也就是经济学中说的供需决定房价，供大于求房价就会下降，供不应求房价就会上升，那么从供给和需求两个方面看，分别影响供给和需求的因素列举如下：

一，影响需求的因素：

1，人口因素，人口越多，对住房的需求越大，这里的人口是分区域的，一些人流流入的大城市，对住房的需求就比较大，而相反，人口流出的城市，对住房的需求就会减少。

2，现有人口的住房拥有量和人均面积，如果现有人口都已经拥有住房和人均面积很大，那么新增的需求就会减少，相反就会增加。这里换个角度也可以看作是刚需和改善型需求人群的数量，刚需数量大，改善居住条件需求大，住房需求就大，就会推高房价。

3，投资性需求的数量，如果人们更多的把住房看作投资品，对住房的需求也会提高。

4，居民的购买力和房价的比例，如果居民富裕，而房价不高，那么买的起房的人就会更多，居民对住宅就有更多的需求，比如改善型需求或投资需求，反之如果居民的收入相对房价来说很低，那么买的起房的人就会很少，对住房的需求也会减少。

二，影响供给的因素：

1，住宅类土地供应量，城市的土地供应量大，住房供给就会多，供给多就回降低房价。

2，市场上出售房产的数量，这里是新房，二手房的总和，如果很多人有多余的房产，并且向市场出售，供给就会提高

三，宏观调控同时针对供给和需求两端调控

1，限购，限贷，提高利率，提高税收等都会抑制需求，对投资者买入后的限售会降低投资需求

2，对开发商限售会减少供给，对购房者减税，降低贷款利率，补贴等会刺激需求

3，政府的货币政策，如果货币超发，而超发的货币都流入房地产市场，就会推高房价

可能以上并不全面，供参考。

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