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西安房价走势将会如何？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

西安房价走势将会如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

阅读修身，多谢友友的邀请。西安房价。

1、近十年西安市商品住宅均价走势

（数据来源：克尔瑞）

从这个图上来看，西安房价在2010年和2015年出现了连个大的拐点，房价迅速飙升。今年出现了一系列的限制房价的措施，应该能够收敛下来，但是指望房价能够降低下来，则是不可能。

我只见过股票升上去还能降下来，却没见过房价升上去后还能降下来的。房价只有升没有降，最差也不过是保持平稳。

什么是刚需，房子就是刚需！

房子的价格包含三部分：

建筑商建筑成本50%，政府土地20%，开发商30%。仔细考虑一下开发商需要30%做什么吧。就知道为什么房价降低不下来了。【注：原来这里写成了政府土地30%，特别修改为20%。此处多谢友友的批评。】

昨天下午成思危在清华大学举行了题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他公布了自己掌握的一项调查结果，“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。”

成思危解释说，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”

花出去的前都需要通过房价补回来。所以不要祈祷房价降下来，没用。

另外参考了MBAlib，发现还有一种说法，这种说法，但是基本差不多。

2、2017年西安市房价均势

（数据来源：克尔瑞）

整整一个2017年，西安市的房价已经升高到一万前后，虽然在九月份之后有所波动，但是基本保持在一万以上的房价。

3、2016年和2017年西安市房价变化图

（数据来源：克尔瑞）

这个图是不是更明显，这种对比。

单独区域内的房价对比是不是效果更明显。

综合以上，发现，虽然西安的房价一直在上涨，但是在所有的二线城市中，已经算是足够厉害了。

看看下面这个图了解一下全国的房价与工资的对比图，这样才有一个明晰的认识：

4、总结和个人建议

总结来说，西安的房价仍旧会有上涨，但是涨幅则不一定。原因有二，一个促进上涨的因素是全国大城市在一万多的城市不多了，抑制因素为国家的一贯政策。所以这两种力量的制约下，个人认为西安房价会涨，但是涨幅不会太大。

住房以刚需为主，时间和世事变化太快，不要因为多要了几十平房子背负了几十年的债务，这样对于人生来说其实是很累的。

这些只是个人的心里话，至于是否能够让你满意，我就不知道了。

以我真诚真心，竭尽全力为您解惑。

阅读修身，再次多谢友友的邀请。

以上为个人意见，仅供参考。以我真诚真心，竭尽全力为您解惑。希望能够对您有所帮助。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

多余的话我就不多说了，只说一下西安房子的空置率在70%以上，然后房价还一直在涨，然后，我不知道这涨何时停止，然后一直上涨，然后一直空置。然后一直一直

看不到尽头。

继续……

回答于 2019-09-11 08:43:50

了解一个城市的房价，必须先了解所在城市。作为西北五省的龙头城市和第九个国家中心城市，西安的前景还是很客观的。1.教育，西安有西安交大和西北工大两个985，还有西北大学、长安大学、西电、陕师大等211。2.医疗，西安有西京医院、唐都医院和交大附医等全国知名医院。3.交通，西安的米之型高铁网即将形成，出行更加便捷。4.经济，2017年，西安GDP突破7400亿元，增长率7.7% 。5.环境，近年来西安环境保护力度空前提高。6.影响力，已经有多位外国领导人访问中国的首站，像美国克林顿，法国萨科齐和马克龙，印度莫迪。7.随着国家一带一路战略推进，西安作为古丝绸之路起点必将焕发出新的生机。8，西安正在打造千万人口城市，一个城市房价涨跌要看该城市属于人口流入或流出。作为一个山东人，我看好西安的房价，应该是趋涨的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2022年了，要说西安的房价趋势，肉眼可见的房价在下降。后面西安房价的趋势我判断如下：

第一、房价都会有底层逻辑的，那就是群众的工资收入可以支撑住买房，挣不到钱，房价再低，谁会去买。西安本来工资就低，特别是私企的工资，能买起房子的基本上都买了，后面的房子你再卖给谁。

特别是经过三年疫情影响，群众收入减少，房贷断贷的事情不时发生，增加了群众理性购房的观念，对于后续的房地产市场也会带来冲击。

第二、有多套房子的肯定希望房价能一直上涨，但是忘了一件事，当处在社会中下层大部分人，甚至农村的老人都知道炒房可以赚钱的时候，你们觉得这个生意会是好生意吗？能赚钱的生意怎么可能让大部分人都知道，赚钱的好生意，大家都是在悄悄操作，生怕别人把机会抢占了。从这个角度来说，多套房子拥着者是入了人家的道了，至于谁是人家，就看你怎么认识了。

第三、房地产始终是地方财政收入的主要来源，牵扯的事情多，范围广，长期看房价是降的，但是短期这个就不好判断了。各地现在都在不断救市，降低房贷利率，降低首付款也出现了，解除限购政策也出现了。如果这轮救市能救活的话，房价可能会上涨，可能是最后一轮上涨，能卖的房子就赶紧卖。如果看不到上涨希望了，那就现在赶紧挂出去，趁着现在卖还有收益。

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