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如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？
资产负债率,亿元,杠杆如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
当地产是一个资金密集型行业，从拿地、施工、销售各个环节都在用杠杆撬动，负债就是使用杠杆最佳是手段，巧用杠杆往往能获得超速的发展。
万科多年来通过债务杠杆，迅猛发展，成为商业地产龙头老大。总资产高达6000亿，负债4000多亿，首富和首负也是 一字之差。
2017年是万达“危险”的一年，负债高企，现金流紧张，但是王董事长在关键时刻拿出了军人果断的手腕，断臂求生，出售文旅酒店等收益慢的资产，获得现金，同时通过股权融资引进新的投资者，今年已经把资产负债路降至60%。
碧桂园更是把杠杆用到了极致，充分体现在了高周转的模式上，对现金流的掌握炉火纯青，碧桂园原执行董事、首席财务官吴建斌更是把这种模式写成书籍《我在碧桂园的1000天》，让业界膜拜，短短6年时间，从销售额几百亿亿的地产商，超越万科，成为行业第一，2017年销售额达5500亿元，2018年上半年销售增长42%，全年有望实现7500亿销售额。今年也一度传出资金链紧张的传闻。
房地产企业的资产负债率到底如何？
万科资产负债率：85%
碧桂园资产负债率：90%
恒大资产负债率：82%
保利地产资产负债率：80%
融创中国资产负债率：90.5%
绿地控股资产负债率：89%
华夏幸福资产负债率：84%
挺意外的，恒大的资产负债率竟然还属于较低的
房地产企业有息负债
截止2018年上半年，销售额排名前5的开发商有息负债高达15850亿元。 其中，：
中国恒大6762亿元
碧桂园2945亿元
万科集团1794亿
融创中国2098亿元
保利地产2251亿元
房地产严控，资金限制流入房地产行业，小房企早已承受不住资金链紧张之痛，或卖身于头部企业，前十大房企的集中度进一步提升，融创已经两年没有在一级市场拿地了，全靠并购和合作开发。头部房企融资渠道更为丰富，资信更高，在海外也有融资渠道，未来头部房企的集中度还将继续提高。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
最近房企的日子似乎冰火两重天。表面上，不少企业上半年销售继续高歌猛进，但背地里，有的不太好过。
总而言之，房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。 但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。 这两年调控凶猛，尤其是京沪等城市，就差把楼市全部冻结了。
前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。 而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。
现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。 而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。
某种程度来看，我们都在同一条船上。只要不跌，其实都好办。
回答于 2019-09-11 08:43:50
企业负债是正常现象！
当高到一定程度就不正常了！
尤其是很多房地产大哼级别的企业！
经济好，他们可以走钢丝过去！
如果经济崩盘！
当然崩盘的可能性太小！
房子和土地又是硬通货！
所以他们才能借来那么多钱！
银行不傻！
大不了最后还能收地收房子！收地！
A股普通的房企业负债低于50%！
个别房企业为了发展负债率超过了90%！
另外我国实行的是房屋预售制度！
在交房钱签的约都算负债！
对于大企业交房风险并不大！
因为建设成本很低！
所以你会发现即使这个公司资金断裂实在撑不下去了！
也会有别的公司接盘！
因为土地很值钱！
回答于 2019-09-11 08:43:50
万达和碧桂园都是房地产企业，高负债高回报率，负债只是一种表象，类似过桥资金周转，这种企业背后有银行扛着，只要国家还支持他们，就不会因为负债而资金断流。希望我的回答对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大的房地产公司都会有负债，越大的企业融资能力也强，所以只要有足够的现金流，合理的负债可以扩大经营投资。
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