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物业公司和业委会没有征求业主的意见就随意改变小区原有的规划设计，业主应该如何维权？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

物业公司和业委会没有征求业主的意见就随意改变小区原有的规划设计，业主应该如何维权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司和业主委员会没有征求业主的意见就随意改变原有规划设计。在回答问题之前，我们先来了解一下，改变小区的原规划需要如何 办理手续:首先，改变或增加物业管理区域内的设施必须召开业主大会会议，经业主大会会议同意；其次，必须经过规划部门审批取得《建筑工程规划许可证》，未经规划部门审批新建的建筑和构筑物都是违章建筑。根据提问者的描述，物业公司和业主委员会没有征得业主的同意就改变原小区的规划设计，这当然是非法的。

物业管理公司对物业管理区域内业主共有事情是没有发言权的:物业管理公司是根据业主签订的《物业管理服务合同》，为小区提供服务的，他的工作范围就是《物业管理服务合同》约定的事情。改变小区内原有的规划是小区全体业主共同商量的事情，物业公司只能提供参考意见，无权参与决策。

物业管理区域内新建或更新改造等重大问题必须经召开主大会会议:物业管理区域内的最高权力机构是业主大会，业主委员会只是业主大会的执行机构。《物业管理条例》规定，小区内改建，重建建筑物及其附属设施必须召开业主大会会议，同时改变小区内已有的规划属于全体业主共有和共同管理权利的是重大事项，这不是业主委员会所能决定的。

物业管理区域内改变原有规划必须取得《建筑工程规划许可证》:商品房小区在建设之前，都必须经过规划部门的严格审核，小区内的容积率，绿化率，建筑密度等指标都是有严格规定的不能随意改变。改变小区内原有的规划都必须取得《建筑工程规划许可证》否则就是非法的。

总之，提问者所说的物业公司和业主委员会未征求业主意见就改变原有规划，是非法的。他违反了《物业管理条例》及《中华人民共和国城乡规划法》。违反《物业管理条例》业主可以向镇政府、街道办事处，物业管理行政主管部门投诉，也可向属地人民法院提起诉讼，要求其改正错误，恢复原状。违反《中华人民共和国城乡规划法》，可以向当地行政执法大队举报，也可向属地人民法院提起诉讼，要求改正错误，恢复原状。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

小区是业主自己的家！就是不交非法百分之八十的物业费？业主不用物业公司来服务？物业公司跟业主没有讨价还价的资格？赖在小区不走，发生的任何后果资费，物业公司自己负责？

少给业主下套？维权的事跟你们撤不起？（比二万五千里都长？比西天取经还废劲？没人会上你们的挡？）

就是不交非法物业费？爱啥啥？要钱没有？要命一条？

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁在纵容物业

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区是不是住户的 如果是住户的 就让住户可以聘用辞退小区工作人员 、 如果小区不是住户的 我要求退出小区房自己去盖房住

回答于 2019-09-11 08:43:50

你和谁讲理物业就是老大

回答于 2019-09-11 08:43:50

先去规划局核实情况，如果属实，马上向规划稽查队举报，要求查处。

视后果起诉物业公司和业委会，告他们侵犯业主财产权。

事后向全体业主通报事件，号召大家改选业委会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人民身边的事只有国家可以管，也应该有国家管也就是服务于人民，难道没物业国家就不管了？掌权者就不保护人民了？，国家服务与人民给忘了。支持取消物业

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