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建设银行董事长：现在买房就是高位接盘，赚不了钱了，你是如何看待呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在第二十届北大光华新年论坛上，建行董事长田国立表示，现在房地产市场的问题是房子总量已经够了，但空置率远远高于欧美国家，所以应该号召年轻人租房，尤其是长期租赁。“现在买房也赚不到钱，都高位接盘了。”田国立说，建行已经搭建租房租赁平台，现在已有700多万套房源，年底将达到1000万套，“建行是全球最大的房源聚集地。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者认为，建行董事长说现在买房就是高位接盘，赚不了钱，这个判断是正确的。理由一是，这二十年我国的房价上涨了10倍至20倍，不同的城市和不同的位置涨幅有区别，但总体是房地产泡沫太大，目前的房价是在房地产泡沫最大的时候。

二是从金融的角度分析，所有击鼓传花式的炒作结束时，接盘的总是普通大众，当所有的人都知道炒房能赚钱时，就是泡沫最大的时候，也正是泡沫结束的时候。古今中外能赚大钱的机会总是先知先觉的少数人才能获得，当普通大众都知道了的时候，就是炒作游戏结束的时候。

三是房住不炒是现在国家定的国策，未来10-20年是不会改变，这就是说炒房的时代从此彻底结束了。

四是我国房地产大量过剩，笔者去过几百个城市，目前我国大部分城市的房产空置率在30%到40%，大量空置的房产在炒房时代结束后就要流入市场，谁来接盘，供过于求就必然会长期出现。

五是房地产的泡沫占用了大量资金，导致资金不能流入到实体经济，让我国的产业升级非常艰难，房地产的炒作拖累了我国实体经济。经济发展的基础是各行各业通过技术创新和升级打造的自主品牌，当所有的资金都去炒房炒地时，实体经济转型升级就难以实现。所以，未来几年房价将会持续下跌，现在买房就是在高位接盘。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

对于投资来说，房地产已经不适合了，作为刚需2019年是好的买入点，不存在高位的问题，自住与多少价值关系不大。再说，从城市化不足60％来看，至少还有十几年的发展空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个年头赚钱不容易。

这个年头有勇气讲真话的人更不容易。为田董事长点赞。

现在买房还能不能赚到钱？现在很多新闻都说哪里哪里限售松绑，哪里哪里有人断供，最为吸引人注目的是某华为男卖掉四套房持巨额现金抄底A股。总体而言，现在买房不像16、17年火热，排队摇号的人也消失了，越来越多的中介也改行了。这难道意味着房价还有巨大的上涨空间吗？

房价不涨就是跌。大多数人买房都需要贷款，年化贷款成本接近6%，一旦房子不涨，直接损失就是首付贬值，原本几十万首付放银行每年还有不少利息，现在不仅没有利息还要偿付6%的贷款成本。压力不可谓不大，未来如果央行加息的话，资金成本就更高，供房压力一下子就上去，又何来有房的幸福感呢？

像田董事长所言，中国目前房子总量已经足够了，而开发商还在拿地，还在大量投资，统计数据显示，今年房地产投资同比增长10%，未来建起的房子谁来高价接盘呢，老龄化、少子化的中国还有足够人口去支撑高房价吗？

我不知道，但我知道的是未来人口越来越少，人均居住面积会越来越高，房子空置率会越来越高，也许有一天，就算断供了，你欠银行的贷款购买同样的房子绰绰有余。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜？——浮沉市

回答于 2019-09-11 08:43:50

建设银行董事长：现在买房就是高位接盘，赚不了钱了，你是如何看待呢？我认为建行的董事长是站在“房子是用来住的，而不是用来炒”的角度来说这句话的，我觉得没毛病，并且符合未来5-10年的周期变化！

首先明确的是全国房价在几年前已经出现了一波大规模的疯涨潮，大部分的一二线城市都已经房价翻了2-3倍，而三四五线也跟着走出了翻倍行情，这已经极大的透支了未来的上涨空间！可以说现在的房地产泡沫处于一个非常危险的状态，但是因为房地产的属性非常重要，影响着经济，所以不能大涨，更不能大跌，只能靠时间的长流慢慢消化和挤压泡沫！再加上现在仅有一二线房地产有投资价值，但是限购依然存在，所以有钱的没资格，有资格的没钱！

而对于刚需和改善房来说，我认为任何时候都可以购买和置换，甚至是越早越好！因为你很难找到一个贷款期限有30年的福利借款，更找不到一个只需要首富30%的购房款资格，最重要的是银行帮你垫付了70%，你还怕什么？？所以刚需买房刻不容缓，你现在买不起，将来可能还会租不起！

因此我认为建行董事长说的没有错，房子是用来住的，买住房随时可以！但是房子不是用来炒的，谁炒谁接盘！！

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