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房贷还款选择什么方式最划算?
本金,本息,贷款房贷还款选择什么方式最划算?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
按揭贷款是额度越高越好,时间越长越好,最好用公积金,考虑到通货膨胀和房子升值还有租金收入,合理利用杠杆和金融知识挣钱。首先我们必须有一个共识是咱国家,贷款买房肯定是划算的。同理越晚还越划算。例:你手上有100万,你可以用这钱全款买房或者贷款100万买房而把自己的钱留手上。按今年的房贷利率和政策(可以拿到85折利率),所以100万贷款30年等额本息还款总额不到180万,也就是每年不到6万。所以,如果你能让留在手上的100万每年收到6%的利息,那么30年后这100万原封不动都是你自己的。相当于你没花钱弄了套房子。当然可能说我们做不到6%的利息。但找找一年期4%的理财产品还不难吧?这样算来也就相当于我们额外再付2万块也就够了,30年也不过才60万而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房贷款,首选公积金贷款;在等本贷款和等息贷款方面,英雄剑建议:等本贷款!
如果你选择等本贷款,提前还款就会不吃亏,也会少还很多利息。但是,不懂行的,银行都会忽悠你“等息贷款”,这样当年在提前还款的时候,银行其实占了利息的便宜!
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体要看咱们自身的情况,如果您是高收入人群,建议选择等额本金的还款方式,虽然前期还款压力大点,但会节省利息.如果是普通收入人群,建议选择等额本息还款方式,这样咱们压力小些.
另外,选择长贷短还.尽量贷满30年.长远看,物价是上扬的,通过银行的综合成本,还是低的,值得咱们选择.当然了,如果有公积金可贷的话,优先选择公积金贷款方式,毕竟利率实在是太便宜了,公贷是3.25%,而目前商贷首套大部分在5.39%,差的还是不少的.但由于公积金可贷的总额受到限制,要是买大标地的房子,建议选择组合贷款的方式,也会降低咱们一些成本的
回答于 2019-09-11 08:43:50
家中有钱,全款还清;
家中钱不多,按揭还完;等本等金,就是每月本金多点利息多点第一年还款压力很大;但是后面越还越少;
另外一种就是常用的,等额本息;这种呢,就是你还20年房贷还是金额这么多,每月;没啥太大压力;
建议等额本息,炒房子的人也选择这种;
回答于 2019-09-11 08:43:50
感觉还是30年好,以前人们买房供30年,每月100多,现在还是供100多
回答于 2019-09-11 08:43:50
@度小满金融
人们在确定提前还房贷时,要根据自己的实际情况来选择相应的提前还款方式,目前提前还款包括提前全部还款、提前部分还款并且贷款期限不变、提前部分还款缩短贷款期限这三种情况。
现在大部分的贷款银行只接受用户在申请贷款一年之后申请提前还款。
购房者在选择还款方式时,选择都是等额本息这种还款方式,银行先收的是剩余的本金和利息,后期缴纳的是本金。随着贷款本金的减少,贷款本金在每个月还款的金额也会增加。
哪些情况提前还款更划算
1.还款尚未超过贷款期限一半
由于商业贷款的利息比公积金贷款的利息高,购房人选择的是商业贷款的话,那么还款的时间越长,所产生的贷款利息就越高。
正常情况下总贷款的期限前半年的时间,还的本金相对少,还的贷款利息比较多。
如果借款人属于商业贷款,而且还款并没有超过总贷款期限的一半,那么申请人选择提前还款就会更划算。
2.抵押房产贷款提前还款
有的人做生意会遇到资金周转不灵,此时这些人就会用自己的房产作为抵押,缓解自己的资金问题。
将抵押贷款用于融资,这种贷款方式产生的利率比较高,当借款人有闲钱的时候就可以申请提前还款,这能够省下一大部分利息。
3.基准利率上涨,可以提前还款
如果基准利率上涨的话,那么贷款所产生的利息将增加,借款人的还贷压力将会增大。
如果借款人选择的是商业贷款的话,那么还款压力会变得比较大,所以在基准利率上涨的时候,如果超过了自己的预期,就可以提前将自己的贷款还清。
房贷提前还款利息怎么算?哪些情况可以提前还款?综上就是向大家介绍的,关于房贷提前还款的情况,希望这能够给购房者提供一些参考。
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